臺北法院 113正287661
臺北市信義區三興段二小段416地號
7拍
點交
待拍
2,391萬
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- 2026/5/20 更新
拍賣日期：
2026/6/23 週二 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
2,391萬
保證金：
479萬
總坪數：
37.8坪
坪單價：
63.2萬/坪
持分地坪：
37.8 坪
總現值：
3,587.5 萬
拍後增值：
1,196.5 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區。
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 信義區 三興段二小段
416地號，面積 125 m2，持分 1/1，2,391 萬
(第三種住宅區。 )
拍賣紀錄 (6)
1拍，2025/12/16，總底價 9,113萬，保證金 1,823萬，坪單價 241萬/坪，流標
2拍，2026/1/13，總底價 7,291萬，保證金 1,459萬，坪單價 192.8萬/坪，流標
3拍，2026/2/10，總底價 5,833萬，保證金 1,167萬，坪單價 154.3萬/坪，流標
4拍，2026/3/17，總底價 4,667萬，保證金 934萬，坪單價 123.4萬/坪，流標
5拍，2026/4/14，總底價 3,734萬，保證金 747萬，坪單價 98.8萬/坪，流標
6拍，2026/5/19，總底價 2,988萬，保證金 598萬，坪單價 79萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
據地政人員現場指界稱416地號係位於門牌號碼信義區吳興街156巷65弄之 巷道，其上無建物座落；其土地使用分區為第三種住宅區；本件拍賣土地全 部，故拍定後點交。
2.
經臺北市政府都市發展局114年5月7日北市都授建字第1146021619號函覆， 標的416地號係64使字第1366號使用執照(62建(松山)
3.
字第0133號建造執照)建築基地之私設通路，該私設通路為基地內建築物主要出入口至建築線間之通 路，為建築基地之一部分，且屬建築法第11條所稱之「法定空地」。
4.
本件係變價分割共有物案件，依民法第824條第7項規定，除買受人為土地 共有人外，土地共有人有優先承買權，有2人以上行使優先承買權者，以抽籤定 之。
5.
本件因係拍賣建築基地，故建物所有權人即專有部分之所有人亦有民法物 權篇施行法第8-5條第3項規定之優先承買權。
6.
依民法物權篇施行法第8-5條第3項規定，建物所有權人即專有部分之所有 人之優先承買權，其權利並優先於其他共有人，即建物所有權人之優先承買權 優於土地共有人，請投標人注意。六、依民法物權篇施行法第8-5條第4項規定，如有多數建物所有權人即專有部 分之所有人行使優先承買權，則按專有部分比例承買之。另建物所有權人即專 有部分之所有人行使優先承買權後剩餘之權利範圍，拍定人、承受人或主張優 先承買權之土地共有人就該部分不得拒絕買受或承買。如有多數人主張優先承 買權，因承買計算比例及法律關係複雜，確認承買比例可能須多時日，故拍定 人有無法於短時間取得不動產權利移轉證書之可能，請應買人注意。
7.
上開不動產1宗拍賣，請投標人出價。
土地增值 (1)
1.
臺北市 信義區 三興段二小段 416地號
125 m2 × (1/1) × 287,000 元 - 2,391 萬元
= 1,196.5萬元
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