基隆法院 114慎21657
基隆市中正區中正路393巷10號
3拍
不點交
待拍
343.4萬
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- 2026/1/7 更新
拍賣日期：
2026/2/3 週二 下午 02:30
案件種類：
店面
總底價：
343.4萬
保證金：
68.7萬
總坪數：
34坪
坪單價：
10.1萬/坪
持分地坪：
6.7 坪
公告建坪：
34 坪
總現值：
79 萬
拍後增值：
-159.5 萬
主建坪：
21.8 坪
增建坪：
12.2 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
基隆市 中正區 港濱段
961地號，面積 89 m2，持分 1/4，238.5 萬
建物 (2)
1.
基隆市中正區中正路393巷10號，建號 1602，持分 1/4，83.2 萬
1層：49.022層：72.123層：72.124層：72.12騎樓：23.10合計：288.48 (4層樓、鋼筋混凝土加強磚造)
2.
基隆市中正區中正路393巷10號增建部分，建號 6044，持分 1/4，21.7 萬
第一層增建部分：12.62第二層增建部分：12.62第三層增建部分：12.62第四層增建部分：12.62增建第五層：61.64增建地下一層：49.17合計：161.29 (4層)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/12/10，總底價 475萬，保證金 95萬，坪單價 14萬/坪，流標
2拍，2026/1/6，總底價 403.8萬，保證金 80.8萬，坪單價 11.9萬/坪，流標
法院筆錄 (1)
1.
據114年7月16日及前次執行筆錄記載，地政人員表示系封房屋現有增改建1~4樓，均無獨立 之出口，無法單獨使用。由鎖匠開門入內後，屋內有大量之五金材料置於屋內，屋內有水有 電，1樓有地下室，由屋內進出，無獨立之出入口，債務人母親在場表示其為共有人，該屋現由 債務人之親屬居住使用，債務人未居住，屋內有神明廳供奉神明及祖先牌位，屋內有漏水痕 跡、油漆脫落，地下室堆放雜物。另據前次鑑價報告稱，本件標的天井補平，頂樓加蓋，本件 標的室內部分有滲水及壁癌現象。另因未遇債務人，故該房屋是否為海砂屋、輻射屋、地震受 創、火災受損、嚴重漏水、建物內有非自然死亡（如凶宅）、或有其他影響交易價格情事等情 並不清楚，投標人於投標前應再自行查明釐清。又本件6044建號建物係屬未辦保存登記之建
土地增值 (1)
1.
基隆市 中正區 港濱段 961地號
89 m2 × (1/4) × 35,500 元 - 238.5 萬元
= -159.5萬元
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