基隆法院 113儉32597
基隆市中正區正榮街27之3號
6拍
點交
待拍
274萬
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- 1 列管
- 2026/3/19 更新
拍賣日期：
2026/4/22 週三 上午 11:00
案件種類：
透天
總底價：
274萬
保證金：
54.8萬
總坪數：
37.3坪
坪單價：
7.3萬/坪
持分地坪：
14.4 坪
公告建坪：
37.3 坪
總現值：
138.2 萬
拍後增值：
-86.4 萬
主建坪：
33.2 坪
增建坪：
4.1 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
基隆市 中正區 港濱段
1440地號，面積 380 m2，持分 1/8，224.6 萬
建物 (2)
1.
基隆市中正區正榮街27之3號，建號 391，持分 1/1，43.5 萬
四層：109.9合計：109.9 (4層鋼筋混凝土加強磚造)
2.
基隆市中正區正榮街27之3號增建部分，建號 6039，持分 1/1，5.9 萬
第四層增建部分：13.46合計：13.46 (4層)
法院筆錄 (9)
2.
他項權利設定情形：無
3.
本院於民國114年1月6日至現場履勘，由債權人會同鑑價人員、警員、地政人員到場執行。 系爭建物目前無人居住使用，有水有電，使用瓦斯桶，牆壁有油漆剝落，以輕木板隔間作為三 房使用。地政人員在場略稱，建物側邊及主臥室側邊均為增建。屋內堆放衣物及雜物。本件標 的無停車位。
4.
據民國114年6月之估價報告略稱：「勘估標的土地為住宅區(住
5.
，建物為鋼筋混泥土加 強磚造之4層樓之第4層，屋齡約52.08年，建物外觀尚可，土地形狀呈現不規則形。」等語。
6.
關於系爭建物有無足以影響交易之特殊情事（例如：建物內前有非自然死亡情事、海砂 屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、或其他情形）一節，經本件估價報告所載及本 院現場履勘記實上尚未知悉其他足以影響交易之特殊情事，惟系爭建物是否有足以影響交易之 特殊情事，投標（應買、承受）人於投標（應買、承受）前，務請親至現場再行查明（自行向 債權人、債務人、當地鄰里長、鄰居、派出所進一步探詢）。又倘查得系封建物有足以影響交 易之情事，應於拍賣前儘速陳報本院。
7.
系爭建物第391建號建物有增建（經地政編為6039臨建號）。增建部分前未曾辦理建物所有 權第一次登記致與建物登記謄本所載不符；本件拍定後，能否逕持本院依據土地建物登記謄本 所核發之不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記？又增建部分是否為違建？以上各項均有不 明，應買人均應自行查明，並承擔將來可能遭拆除之風險(六)拍定後，僅391建號建物點交。
8.
本件變賣共有物之拍賣程序進行中，各共有人之債權人不得聲明參與分配且無特別變價程 序之適用。
9.
依民法第824條第7項規定，變賣共有物時，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優 先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之，請應買人注意。
10.
本件執行程序為變價分割共有物拍賣，並無特別變賣程序之適用，於第三次拍賣未拍定之 後，仍應續行拍賣，迄至拍定為止，即亦無強制執行法第95條規定所謂之限四次拍賣，如未拍 定視為撤回不動產執行情形。故請聲請人、相對人、應買人特別注意。
土地增值 (1)
1.
基隆市 中正區 港濱段 1440地號
380 m2 × (1/8) × 29,100 元 - 224.6 萬元
= -86.4萬元
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