板橋金拍 114板金職九339
新北市鶯歌區橋子頭一段433地號
1拍
不點交
待拍
600萬
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- 2025/11/3 更新
拍賣日期：
2025/11/19 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
600萬
保證金：
120萬
總坪數：
88.8坪
坪單價：
6.8萬/坪
持分地坪：
88.8 坪
總現值：
311.2 萬
拍後增值：
-288.8 萬
使用分區/類別：
一般農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 鶯歌區 橋子頭一段
433地號，面積 4,698 m2，持分 2/32，600 萬
(一般農業區 農牧用地)
法院筆錄 (16)
2.
法院於民國１１４年６月２日現場指界時，據地政人員稱：本件拍賣土地之範圍自門牌號碼新北市鶯歌區（下同）中正三路２２９之５號旁之編號２０６９８電線桿，往後延伸至編號２０６３００電線桿，其上有５間鐵皮工廠占有使用，現場有門牌號碼之廠房分別為中正三路２２９之５號（芳達金屬）、２２９之６號、２２９之８號、２２９之１０號（景峰針織）。
3.
另後門牌中正三路２２９之５號建物橫向自２２９之１號建物之範圍，其上亦分別有中正三路２２９號民宅、２２９之１號、２２９之２號（千富企業社）、２２９之３號（和桐金屬）等水泥建物占用中。惟其等占有使用權源不明，就此請投標人自行查明注意。關於土地相關形狀、坡度、臨路情形等，尚難以文字予完整描繪，請投標人自行持地籍圖至現場確認。
4.
本件係拍賣不動產應有部分，且查無債務人占有部分，故拍定後不點交。
5.
另依新北市政府工務局、新北市鶯歌區公所等函所示：本件拍賣標的均無申請、核發建築執照資料可稽。
6.
依新北市樹林地政事務所函所示，本件拍賣標的為一般農業區農牧用地，係屬農業發展條例第３條第１１款所指之耕地，惟非屬農地重劃條例第５條所指之重劃區內耕地。準此，私法人除符合該條例第３４條規定，並取得許可者外，不得承受（農發
7.
。又寺廟取得農地之所有權，亦受農業發展條例第３３條規定之限制（內政部８９‧６‧２３台內中地
8.
。
9.
上開不動產１宗拍賣，請投標人出價。
12.
本件拍賣標的無抵押權登記。
13.
關於優先承買權：
14.
本件均係拍賣不動產之應有部分，倘非共有人得標，則共有人有優先承買權，惟主張者須提出其為共有人之證明。如有多數共有人行使優先承買權，則依共有人之應有部分比例共同承買之。
15.
本件拍賣標的之建物所有人，如有符合土地法第１０４條或民法４２６條之２等規定者，有優於土地共有人之優先承買權。六、倘主張優先承買者因故不得行使優先承買權時，拍定人或承受人均不得拒絕買受或承受。本件拍賣標的倘非優先承買權人拍定，需相當時日踐行優先承買之通知，俟程序完備後始得核發權利移轉證書，請投標人注意。
16.
本拍賣公告所載不動產面積，係以查封時之謄本為依據，如地政機關於查封後實施重測，則其面積應以重測結果為準。經拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人，均不得以重測後面積與公告不符，聲請增減價金或撤銷拍賣。
17.
又本件拍賣標的是否業經徵收、協議價購，或有其他使用上之法令、行政管制不明，請投標人先行向主管機關查明以行投標決策，拍定後均不得以此為由，聲請增減價金或撤銷拍定。
18.
若於本件標的拍定日（含）以前，有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行等情形者，縱已拍定，法院亦得撤銷拍定，並無息返還已繳交之款項，拍定人不得異議。
19.
刊登於網站或其他處所之公告內容，如與法院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以法院公告欄
土地增值 (1)
1.
新北市 鶯歌區 橋子頭一段 433地號
4,698 m2 × (2/32) × 10,600 元 - 600 萬元
= -288.8萬元
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