基隆法院 114儉21242
基隆市中正區北寧路340之2號4樓
1拍
不點交
待拍
432.4萬
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- 2025/11/4 更新
拍賣日期：
2025/12/2 週二 下午 02:30
案件種類：
公寓
總底價：
432.4萬
保證金：
86.5萬
總坪數：
32.8坪
坪單價：
13.2萬/坪
持分地坪：
5.9 坪
公告建坪：
32.8 坪
總現值：
69.8 萬
拍後增值：
-143 萬
主建坪：
17.6 坪
增建坪：
15.2 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
基隆市 中正區 長潭段
1105地號，面積 64 m2，持分 1/4，175.3 萬
2.
基隆市 中正區 長潭段
1105-1地號，面積 14 m2，持分 1/4，37.6 萬
建物 (2)
1.
基隆市中正區北寧路340之2號4樓，建號 342，持分 1/1，124.6 萬
四層：58.27合計：58.27 (4層樓鋼筋混凝土加強磚造)
2.
基隆市中正區北寧路340之2號4樓增建部分，建號 6108，持分 1/1，95 萬
第四層增建部分：50.25合計：50.25 (4層)
法院筆錄 (5)
2.
他項權利設定情形： 本件執行標的均設定130萬元之最高限額抵押權予台灣中小企業銀行股份有限公司，抵押權於拍定後塗銷。 本件執行標的均設定3,319,200元之最高限額抵押權予吳○○，抵押權於拍定後塗銷。
3.
本院於民國114年9月3日至現場履勘，由債權人代理人會同地政人員、估價師、警員、鎖匠到場執行。現場由 屋內外籍照護員開門入內，屋內有第三人稱，目前由其與照護員居住使用中。屋內裝潢因老舊而發霉，屋內有水 有電，使用天然氣，有壁癌、漏水情事。地政人員在場略稱，建物之廚房後半部均為增建。
4.
依據民國114年9月出具之估價報告略稱：「勘估標的土地為住宅區，建物為鋼筋混泥土加強磚造之第四層建 物。屋齡約51年。」等語。
5.
關於系爭建物有無足以影響交易之特殊情事（例如：建物內前有非自然死亡情事、海砂屋、輻射屋、地震受 創、嚴重漏水、火災受損、或其他情形）一節，經本件估價報告所載及本院現場履勘記實上尚未知悉其他足以影 響交易之特殊情事，惟系封建物是否有足以影響交易之特殊情事，投標（應買、承受）人於投標（應買、承受） 前，務請親至現場再行查明（自行向債權人、債務人、當地鄰里長、鄰居、派出所進一步探詢）。又倘查得系封 建物有足以影響交易之情事，應於拍賣前儘速陳報本院。
6.
本件拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準。拍定後，債權人、債務人、拍 定人或其他利害關係人，均不得再以面積增減為由，請求增減價金或聲請撤銷拍賣。 (六)系爭建物第342建號建物有增建情事（經地政編為6108臨建號）。增建部分前未曾辦理建物所有權第一次登記 致與建物登記謄本所載不符，請應買人詳加注意，並承擔將來可能遭拆除之風險。另依卷內謄本、地政人員測量
土地增值 (2)
1.
基隆市 中正區 長潭段 1105地號
64 m2 × (1/4) × 35,800 元 - 175.3 萬元
= -118萬元
2.
基隆市 中正區 長潭段 1105-1地號
14 m2 × (1/4) × 35,800 元 - 37.6 萬元
= -25萬元
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