臺南法院 114助北2279
台南市中西區中民權路二段193號
特拍
不點交
待拍
1,822萬
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- 1 列管
- 2026/4/17 更新
拍賣日期：
2026/5/6 週三 下午 02:00
案件種類：
店面
總底價：
1,822萬
保證金：
364.4萬
總坪數：
94.1坪
坪單價：
19.4萬/坪
持分地坪：
24.6 坪
公告建坪：
94.1 坪
總現值：
855.4 萬
拍後增值：
-868.1 萬
使用分區/類別：
商業區
主建坪：
90.9 坪
附建坪：
3.1 坪
其他內容：
加強磚造/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 中西區 永福段
478地號，面積 81.2 m2，持分 1/1，1,723.5 萬
(商業區 )
建物 (2)
1.
台南市中西區中民權路二段193號，建號 268，持分 1/1，91.9 萬
一層：62.32二層：78.6三層：78.6四層：33騎樓：15.4合計：267.92 (住商用、加強磚造、層數：4層)
2.
台南市中西區中民權路二段193號，建號 413，持分 1/1，6.6 萬
一層：2.47二層：2.47三層：2.47四層：25.26合計：32.67 雨遮10.34 (加強磚造、層數：4層)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/12/3，總底價 2,499萬，保證金 499.8萬，坪單價 26.6萬/坪，流標
2拍，2026/2/25，總底價 2,249.1萬，保證金 449.9萬，坪單價 23.9萬/坪，流標
3拍，2026/3/18，總底價 2,024.3萬，保證金 404.9萬，坪單價 21.5萬/坪，流標
應買，2026/3/19~2026/6/18，總底價 2,024.3萬，保證金 404.9萬，坪單價 21.5萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
查封時，第三人在場表示，該建物由其女兒及孫子居住使用，四樓會漏水。應買人請自行查 證，拍定後不點交。
2.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
3.
拍賣之編號2建物，係編號1建物之未辦保存登記增建物，拍定後就該增建部份，可否辦理 第一次建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關。 六、依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣，不負物之瑕疵擔保責任，拍定人 不得以物之瑕疵請求撤銷拍定（如：凶宅等）。
4.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果 為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤 銷拍賣。請應買人投標前自行查明並審慎投標。
5.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 中西區 永福段 478地號
81.2 m2 × (1/1) × 105,301 元 - 1,723.5 萬元
= -868.1萬元
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