士林金拍 114士金職四175
臺北市大同區延平段二小段513-1地號
應買
不點交
待拍
72.4萬
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- 2026/1/9 更新
拍賣日期：
2026/1/13 ~ 2026/04/12
案件種類：
土地
總底價：
72.4萬
保證金：
14.5萬
總坪數：
0.4坪
坪單價：
174.1萬/坪
持分地坪：
0.4 坪
總現值：
52.9 萬
拍後增值：
-19.5 萬
使用分區/類別：
特定專用區(供特定商業使用)。
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺北市 大同區 延平段二小段
513-1地號，面積 14 m2，持分 1/24，30.8 萬
(特定專用區(供特定商業使用)。 )
2.
臺北市 大同區 延平段二小段
514地號，面積 19 m2，持分 1/24，41.6 萬
(特定專用區(供特定商業使用)。 )
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/11/26，總底價 113萬，保證金 23萬，坪單價 271.7萬/坪，流標
2拍，2025/12/17，總底價 90.4萬，保證金 18.1萬，坪單價 217.3萬/坪，流標
3拍，2026/1/7，總底價 72.4萬，保證金 14.5萬，坪單價 174.1萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。
2.
民國１１４年２月４月現場查封、指界時，據地政人員指出５１３─１地號、５１４地號土地係臺北市大同區迪化街１段２６７號房屋前方空地，上有停放車輛。上開車輛所有權人及占用土地之權源均不明，且不在拍賣範圍內，共有人間有無分管契約及契約內容為何不明。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
3.
５１４地號土地登記謄本上有地上建物３７１建號之記載，惟臺北市政府都市發展局於１１４年３月３日函復稱經該局檔案資料查對結果，５１３─
4.
５１４地號土地目前無申請建造執照紀錄，非屬建築基地等語。本件土地實際坐落地點、範圍，以地政機關之地籍圖及實際測量結果為準。土地使用分區於投標時是否已變更，仍請投標人自行查明注意後再行投標。
5.
以上不動產採分別標價，合併應買方式應買，請應買人分別出價，以應買書狀最先到達本公司者為優先，如無法辨別先後時，以抽籤決定之。
6.
應買價額合計新台幣：柒拾貳萬肆仟元。
7.
共有人有優先承買權；但若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權。又主張優先承買權之人，須就其符合資格之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之人就其餘部分因不符資格，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。
土地增值 (2)
1.
臺北市 大同區 延平段二小段 513-1地號
14 m2 × (1/24) × 385,000 元 - 30.8 萬元
= -8.3萬元
2.
臺北市 大同區 延平段二小段 514地號
19 m2 × (1/24) × 385,000 元 - 41.6 萬元
= -11.1萬元
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