高雄法院 114瑞81219
高雄市鼓山區龍華段四小段1044地號
3拍
不點交
待拍
512萬
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- 2026/1/23 更新
拍賣日期：
2026/3/5 週四 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
512萬
保證金：
102.4萬
總坪數：
17.5坪
坪單價：
29.2萬/坪
持分地坪：
17.5 坪
總現值：
475.6 萬
拍後增值：
-36.4 萬
使用分區/類別：
第二種住宅區
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 鼓山區 龍華段四小段
1044地號，面積 58 m2，持分 1/1，512 萬
(第二種住宅區 )
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/12/18，總底價 800萬，保證金 160萬，坪單價 45.6萬/坪，流標
2拍，2026/1/22，總底價 640萬，保證金 128萬，坪單價 36.5萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
114年8月12日查封時依地政人員指明：1044地號上有無門牌鐵皮建物（鐵皮建 物左側房屋之門牌號碼為：中華一路2133巷43之20號）及43之20號鐵皮建物部 分坐落。拍定後不點交；惟實際使用情形，投標人應自行查明。
2.
上開不動產1宗拍賣，請投標人出價。
3.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
4.
優先承買：1044地號上建物所有人如係向債務人承租土地興建房屋者，依 土地法第104條有優先承買權；如有上開法律關係者，債務人及利害關係人請於 拍賣期日前提出相關證明向本院陳報，無人陳報則拍定後僅以公告代通知）。 六、買受人應自行查明本件不動產利用限制及其他規範、如有非拍賣之建物其 坐落基地權源、拍賣土地與地上物法律關係、是否有未繳納之工程受益費、重 劃工程費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理該費用及地價繳清事宜。
5.
拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之 瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
土地增值 (1)
1.
高雄市 鼓山區 龍華段四小段 1044地號
58 m2 × (1/1) × 82,000 元 - 512 萬元
= -36.4萬元
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