士林法院 114好24
新北市淡水區新民街152巷37號
3拍
不點交
待拍
299.2萬
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- 2026/2/13 更新
拍賣日期：
2026/3/12 週四 上午 10:30
案件種類：
透天
總底價：
299.2萬
保證金：
60萬
總坪數：
21.7坪
坪單價：
13.8萬/坪
持分地坪：
9.8 坪
公告建坪：
21.7 坪
總現值：
239.7 萬
拍後增值：
-48.3 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
15.3 坪
增建坪：
6.4 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 淡水區 新興段
955地號，面積 64.5 m2，持分 1/2，288 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
新北市淡水區新民街152巷37號，建號 8198，持分 1/2，8 萬
第1樓層：39第2樓層：39走廊：23合計：101.0 (鋼筋混凝土造2層樓房)
2.
新北市淡水區新民街152巷37號(增建)，建號 11030，持分 1/2，3.2 萬
第2層增建頂層部分：42.25合計：42.25 (鋼筋混凝土造2層樓房)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/12/11，總底價 465.6萬，保證金 94萬，坪單價 21.5萬/坪，流標
2拍，2026/1/8，總底價 373萬，保證金 75萬，坪單價 17.2萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
拍賣不動產應有部分，拍定後不點交。
2.
114年3月10日現場查封時，第三人林美秀即債務人之母親在場稱，為債務人與家人自行居 住使用，並無出租或出借他人，債務人房間在三樓。114年6月9日測量三樓增建(即暫編11030建 號建物)，與主建物內部相通，無獨立出入口。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注 意。
3.
暫編11030建號建物為未辦保存登記，拍定人不得持權利移轉證書辦理保存登記。且本件拍 賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。
4.
以上不動產分別標價，合併拍賣，以總價最高者得標。
5.
優先承買權： 8198建號建物之共有人有優先承買權，主張優先承買權之人，須就全部標的一併買受。拍定人 如非共有人，應先通知共有人行使優先承買權。如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟 確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。
土地增值 (1)
1.
新北市 淡水區 新興段 955地號
64.5 m2 × (1/2) × 74,300 元 - 288 萬元
= -48.3萬元
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