士林法院 114好24
新北市淡水區新民街152巷37號
應買
不點交
得標 299.2萬
299.2萬
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- 2026/3/17 更新
拍賣日期：
2026/3/19 ~ 2026/06/18
案件種類：
透天
總底價：
299.2萬
保證金：
60萬
總坪數：
21.7坪
坪單價：
13.8萬/坪
持分地坪：
9.8 坪
公告建坪：
21.7 坪
總現值：
239.7 萬
拍後增值：
-48.3 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
15.3 坪
增建坪：
6.4 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 淡水區 新興段
955地號，面積 64.5 m2，持分 1/2，288 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
新北市淡水區新民街152巷37號，建號 8198，持分 1/2，8 萬
第1樓層：39第2樓層：39走廊：23合計：101.0 (鋼筋混凝土造2層樓房)
2.
新北市淡水區新民街152巷37號(增建)，建號 11030，持分 1/2，3.2 萬
第2層增建頂層部分：42.25合計：42.25 (鋼筋混凝土造2層樓房)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/12/11，總底價 465.6萬，保證金 94萬，坪單價 21.5萬/坪，流標
2拍，2026/1/8，總底價 373萬，保證金 75萬，坪單價 17.2萬/坪，流標
3拍，2026/3/12，總底價 299.2萬，保證金 60萬，坪單價 13.8萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
拍賣不動產應有部分，拍定後不點交。
2.
114年3月10日現場查封時，第三人林美秀即債務人之母親在場稱，為債務人與家人自行居 住使用，並無出租或出借他人，債務人房間在三樓。114年6月9日測量三樓增建(即暫編11030建 號建物)，與主建物內部相通，無獨立出入口。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注 意。
3.
暫編11030建號建物為未辦保存登記，拍定人不得持權利移轉證書辦理保存登記。且本件拍 賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。
4.
以上不動產公告應買。
5.
公告應買價額合計新台幣：2,992,000元。
6.
優先承買權：8198建號建物之共有人有優先承買權，主張優先承買權之人，須就全部標的一併買受。拍定人 如非共有人，應先通知共有人行使優先承買權。如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟 確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。
7.
抵押權登記拍定後塗銷。 六、依強制執行法第95條第1項公告應買。
土地增值 (1)
1.
新北市 淡水區 新興段 955地號
64.5 m2 × (1/2) × 74,300 元 - 288 萬元
= -48.3萬元
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