士林法院 111如87226
新北市淡水區鄧公路30巷32弄14號
2拍
部分點交
待拍
1,461萬
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- 0 列管
- 2026/6/22 更新
拍賣日期：
2026/7/20 週一 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
1,461萬
保證金：
293萬
總坪數：
82.8坪
坪單價：
17.6萬/坪
持分地坪：
1.2 坪
公告建坪：
82.8 坪
總現值：
32 萬
拍後增值：
-1,227 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
49.2 坪
附建坪：
33.6 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 淡水區 學府段
105地號，面積 4 m2，持分 1/1，1,259 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
新北市淡水區鄧公路30巷32弄14號，建號 1955，持分 1/1，194 萬
第1層：57.57第2層：55.06第3層：34.7合計：147.33 陽台14.22平台7.49防空避難室62.92水箱3.96露台22.55 (鋼筋混凝土造3層樓房)
2.
新北市淡水區鄧公路30巷32弄14號，建號 3895，持分 1/1，8 萬
第1層：15.39合計：15.39 (鋼筋混凝土造3層樓房)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/6/10，總底價 1,825.2萬，保證金 365.1萬，坪單價 22萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
1955建號建物拍定後點交。105地號土地拍賣不動產應有部分，拍定後不點交。
2.
112年3月17日現場查封時，經檢視屋內雜物眾多，
3.
3樓房間部分牆面油漆剝落，1樓客廳 部分牆面油漆剝落。1樓客廳樓下的防空避難室，目前為車庫使用。目前已斷水，但房間內均有 電可使用。1樓客廳外陽台作為內部使用，為加蓋鐵皮屋。3樓亦有增建，與內部相通，無獨立 出入口。112年8月8月勘測現場時，3樓為加蓋RC構造於原登記的露台、陽台。目前建物無人使 用。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
4.
暫編3895建號建物為未辦保存登記，拍定人不得持權利移轉證書辦理保存登記。且本件拍 賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。
5.
暫編3895建號建物，新北市政府違章建築拆除大隊於112年8月31日函復，為水平增建違章 建築、其他(法定空地)，為新違章建築，列入分類分期處理，列管拆除，請應買人注意。
6.
以上不動產分別標價，合併拍賣，以總價最高者得標。
7.
優先承買權： 本件係變價分割共有物執行事件，債權人及債務人（即各共有人）均得參加應買；且拍定後， 除拍定人為共有人外，依民法第824條第7項規定，共有人有優先承買權，有二人以上願優先承 買者，以抽籤定之。
土地增值 (1)
1.
新北市 淡水區 學府段 105地號
4 m2 × (1/1) × 80,000 元 - 1,259 萬元
= -1,227萬元
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