宜蘭法院 113子17676
宜蘭縣宜蘭市神農路2段130巷2號
1拍
不點交
待拍
299萬
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- 2025/11/25 更新
拍賣日期：
2025/12/16 週二 上午 10:00
案件種類：
透天
總底價：
299萬
保證金：
59.8萬
總坪數：
8.3坪
坪單價：
36萬/坪
持分地坪：
4.5 坪
公告建坪：
8.3 坪
總現值：
149.1 萬
拍後增值：
-129.9 萬
使用分區/類別：
道路用地
主建坪：
7.5 坪
附建坪：
0.8 坪
其他內容：
2層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
宜蘭縣 宜蘭市 坤門二段
49地號，面積 6.4 m2，持分 1/3，26 萬
(道路用地 )
2.
宜蘭縣 宜蘭市 坤門二段
70地號，面積 38.7 m2，持分 1/3，253 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
宜蘭縣宜蘭市神農路2段130巷2號，建號 13，持分 1/3，10 萬
一層：39.45合計：39.45 (住家用、一層木造)
2.
宜蘭縣宜蘭市神農路2段130巷2號，建號 暫編925，持分 1/3，10 萬
二層：34.55合計：34.55 雨遮8.28 (住家用、2層木造、鋼鐵造)
法院筆錄 (6)
2.
本件查封物應分別列價，合併拍賣，總價並應達到底價，以總價最高者得標。
3.
本件無抵押權登記。
4.
本件土地於查封時，據地政人員指界稱：
5.
70地號為13建號建物之基地；建物於測量 時，會同員警、鎖匠開門入內，，屋內無人，屋內有明顯漏水痕跡，亦有傢俱及生活用品，因 本件係拍賣不動產之應有部分，於拍定後不點交。
6.
本標之共有人有優先承買權。本件標的為合併拍賣，優先承買權人主張優先承買時，就共 有應有部分之標的應一併承買，不得僅就部分標的主張優先承買權，若有剩餘之同標標的，拍 定人不得拒絕就剩餘標的為承買。
7.
本標之土地位於都市計劃區域內，49地號編定為道路用地，70地號編定為住宅區，惟是否 得興建房屋或有無經套繪管制不明，仍應依建築法等相關規定，請投標人自行查明注意。 六、本標內暫編925號之建物，係未辦理建築物所有權第一次登記之不動產，拍定後拍定人不能 持權利移轉證書辦理所有權移轉登記，亦不得以面積不符，請求減少價金，或撤銷拍定；且若 該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險。與主建物建號內部 相通，且無獨立出口，為抵押權效力所及。
土地增值 (2)
1.
宜蘭縣 宜蘭市 坤門二段 49地號
6.4 m2 × (1/3) × 99,330 元 - 26 萬元
= -4.9萬元
2.
宜蘭縣 宜蘭市 坤門二段 70地號
38.7 m2 × (1/3) × 99,330 元 - 253 萬元
= -125萬元
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