士林法院 114強28920
台北市大同區承德路三段108巷29號3樓
3拍
不點交
待拍
981.2萬
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- 1 列管
- 2026/2/10 更新
拍賣日期：
2026/3/9 週一 下午 02:30
案件種類：
公寓
總底價：
981.2萬
保證金：
197萬
總坪數：
25.8坪
坪單價：
38萬/坪
持分地坪：
10.9 坪
公告建坪：
25.8 坪
總現值：
642.3 萬
拍後增值：
-268.9 萬
使用分區/類別：
道路用地(公共設施用地)。【48/11/20】
主建坪：
25.8 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
臺北市 大同區 大同段一小段
330地號，面積 22 m2，持分 1/3，85 萬
(道路用地(公共設施用地)。【48/11/20】 )
2.
臺北市 大同區 大同段一小段
331地號，面積 38 m2，持分 1/4，275 萬
(第四種住宅區。 )
3.
臺北市 大同區 大同段一小段
331-1地號，面積 1 m2，持分 1/4，3.2 萬
(道路用地(公共設施用地)。【48/11/20】 )
4.
臺北市 大同區 大同段一小段
332地號，面積 76 m2，持分 1/4，548 萬
(第四種住宅區。 )
建物 (2)
1.
台北市大同區承德路三段108巷29號3樓，建號 1003，持分 1/1，60 萬
第3樓層：73.24合計：73.24 (鋼筋混凝土造4層樓房)
2.
台北市大同區承德路三段108巷29號3樓未登記部分，建號 4595，持分 1/1，10 萬
第3層未登記部分：12.17合計：12.17
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/12/22，總底價 1,526萬，保證金 306萬，坪單價 59.1萬/坪，流標
2拍，2026/1/26，總底價 1,223萬，保證金 245萬，坪單價 47.3萬/坪，流標
法院筆錄 (2)
1.
一拍定後不點交。 二114年5月13日現場查封時，在場人王○○表示為委託人姊姊，房屋由其作工作室使用，並有 其父親無償居住使用，占有使用權源不明。在場人稱無配賦車位、無管理費，屋內地板上有輕 微裂縫。330及331-1地號經地政人員指稱，為承德路三段108巷29號建物前方道路及建物街角。 惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。 三4595建號係主建物增建，位於客廳、廚房及房間前後樑柱往外增建，與主建物內部相通，無 獨立出入口。屬未登記建物，拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。臺北市建築管理工程 處於114年7月28日函覆稱：4595建號建物係位於法定空地之水平增建違章建築，因比對83年空 照圖無法辨識，依現況無法辨別違建完成時間等語。拆除風險請應買人自行注意，本件拍賣係 以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。
2.
抵押權登記拍定後塗銷。
土地增值 (4)
1.
臺北市 大同區 大同段一小段 330地號
22 m2 × (1/3) × 178,000 元 - 85 萬元
= 45.5萬元
2.
臺北市 大同區 大同段一小段 331地號
38 m2 × (1/4) × 178,000 元 - 275 萬元
= -105.9萬元
3.
臺北市 大同區 大同段一小段 331-1地號
1 m2 × (1/4) × 178,000 元 - 3.2 萬元
= 1.3萬元
4.
臺北市 大同區 大同段一小段 332地號
76 m2 × (1/4) × 178,000 元 - 548 萬元
= -209.8萬元
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