臺北法院 113知246190
台北市中山區吉林路299巷18號三樓
1拍
點交
待拍
1,611萬
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- 2025/11/27 更新
拍賣日期：
2025/12/24 週三 上午 09:30
案件種類：
公寓
總底價：
1,611萬
保證金：
323萬
總坪數：
41.9坪
坪單價：
38.5萬/坪
持分地坪：
6.7 坪
公告建坪：
41.9 坪
總現值：
739.8 萬
拍後增值：
-706.2 萬
使用分區/類別：
第參種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第參種商業區使用)(原屬第參種住宅區), 但是否在第三種商業區(原屬第參之貳種住宅區於七十九年九月十三日變更為第貳種商業區又於八十四年九月二十七日調整為第參種商業區(均應依前述都市計畫說明書圖規定辦理))。
主建坪：
18.9 坪
附建坪：
23 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 中山區 德惠段二小段
846地號，面積 88 m2，持分 1/4，1,446 萬
(第參種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第參種商業區使用)(原屬第參種住宅區), 但是否在第三種商業區(原屬第參之貳種住宅區於七十九年九月十三日變更為第貳種商業區又於八十四年九月二十七日調整為第參種商業區(均應依前述都市計畫說明書圖規定辦理))。 )
建物 (2)
1.
台北市中山區吉林路299巷18號三樓，建號 1475，持分 1/1，161 萬
三層：57.74合計：57.74 陽trial76 (4層樓鋼筋混凝土造)
2.
台北市中山區吉林路299巷18號三樓未登記部分，建號 3895，持分 1/1，4 萬
三層：4.69合計：4.69 (4層樓鋼筋混凝土造)
法院筆錄 (5)
2.
本件拍賣標的據債務人即共有人陳春如稱，隔為三間房間，仍有水電，屋內堆放雜物，現 無人居住使用，僅於初
3.
十五返回祭拜祖先。土地使用分區為第三種商業區(原屬第三種住宅 區、第三之二種住宅區)。
4.
拍賣之3895建號建物因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉 證書辦理所有權移轉登記；另依臺北市建築管理工程處114年1月8日北市都建查字第1146005142 號函，建物為水平增建違章建築依臺北市違章建築處理規則第33條，違建經勘查後，其建築完 成時間無法判斷，且其材質非屬新穎，得拍照存證，請應買人注意。
5.
本件係拍賣共有物全部持分，拍定後依現況點交，共有人有優先承買權；若共有人之一到 場應買拍得，其餘共有人無優先承買權；如有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。（民法第8 24條第7項、最高法院98年度第6次民事庭會議
6.
決議要旨參照）
土地增值 (1)
1.
臺北市 中山區 德惠段二小段 846地號
88 m2 × (1/4) × 336,273 元 - 1,446 萬元
= -706.2萬元
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