士林法院 114高42761
台北市大同區延平北路四段155之2號三樓
1拍
點交
待拍
538萬
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- 2025/11/28 更新
拍賣日期：
2026/1/8 週四 上午 10:30
案件種類：
公寓
總底價：
538萬
保證金：
108萬
總坪數：
10.3坪
坪單價：
52.4萬/坪
持分地坪：
3.3 坪
公告建坪：
10.3 坪
總現值：
180.5 萬
拍後增值：
-314.5 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區。
主建坪：
8.8 坪
附建坪：
1.5 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺北市 大同區 文昌段一小段
512地號，面積 29 m2，持分 1/8，165 萬
(第三種住宅區。 )
2.
臺北市 大同區 文昌段一小段
513-1地號，面積 12 m2，持分 1/8，70 萬
(第三種住宅區。 )
3.
臺北市 大同區 文昌段一小段
513-4地號，面積 46 m2，持分 1/8，260 萬
(第三種住宅區。 )
建物 (1)
1.
台北市大同區延平北路四段155之2號三樓，建號 855，持分 1/1，43 萬
第3樓層：28.98合計：28.98 陽台:4.95 (鋼筋混凝土造4層樓房)
法院筆錄 (7)
2.
855建號建物拍定後點交。
3.
513-
4.
513-4地號土地拍賣不動產應有部分，拍定後不點 交。
5.
114年6月12日現場查封時，855建號建物目前無人居住使用，已斷水斷電，惟屋內堆滿大量 雜物。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
6.
以上不動產分別標價，合併拍賣，以總價最高者得標。
9.
優先承買權：本件係變價分割遺產執行事件，債權人及債務人（即各公同共有人）均得參 加應買；且拍定後，除拍定人為公同共有人外，依民法第830條準用第824條第7項規定，公同共 有人有優先承買權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。
10.
無抵押權登記。 六、投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用 問題。
土地增值 (3)
1.
臺北市 大同區 文昌段一小段 512地號
29 m2 × (1/8) × 166,000 元 - 165 萬元
= -104.8萬元
2.
臺北市 大同區 文昌段一小段 513-1地號
12 m2 × (1/8) × 166,000 元 - 70 萬元
= -45.1萬元
3.
臺北市 大同區 文昌段一小段 513-4地號
46 m2 × (1/8) × 166,000 元 - 260 萬元
= -164.6萬元
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