高雄金拍 114雄金職未352
高雄市鼓山區美術東四路418號5樓
1拍
部分點交
待拍
7,500萬
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- 2025/11/28 更新
拍賣日期：
2025/12/17 週三 上午 10:30
案件種類：
大樓
總底價：
7,500萬
保證金：
1,500萬
總坪數：
167.4坪
坪單價：
44.8萬/坪
持分地坪：
15.9 坪
公告建坪：
167.4 坪
總現值：
908.2 萬
拍後增值：
-2,091.8 萬
使用分區/類別：
特定第五種住宅區
主建坪：
63.8 坪
附建坪：
15.5 坪
公設坪：
88.1 坪
公設比：
52.6 %
其他內容：
鋼筋混凝土/22層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 鼓山區 青海段
243-1地號，面積 1,141.5 m2，持分 460/10000，3,000 萬
(特定第五種住宅區 )
建物 (2)
1.
高雄市鼓山區美術東四路418號5樓，建號 13159，持分 1/1，2,150 萬
5樓層：211.06
合計：211.06 陽台27.36、雨遮23.91 (22層樓鋼筋混凝土造)
2.
高雄市鼓山區同上建物之共同使用部分，建號 13177，持分 621/10000，2,350 萬
同上建物共同使用部分：
4689.38
合計：4689.38
法院筆錄 (8)
2.
拍賣之不動產查封（履勘）時，據債務人配偶在場稱，為債務人及家人自行居住使用，無出租、無出借，並稱未積欠管理費，管理費每月１７，０００元；惟實際使用情形，投標人應自行查明。
6.
本件不動產合併拍賣（分別標價，合併計算）。抵押權拍定後均塗銷。
7.
本件建物有無海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡、其他情形足以影響交易之特殊情事，據查封時債務人配偶稱查封之建物無上列情事，惟究竟有無上開情事，請應買人自行查明，拍定後不得以有上開瑕疵為由聲請撤銷拍賣。六、本件拍賣之不動產拍定後可點交，但如有依法不得點交之情事，本院得不點交，如因債權人陳報與事實不符致無法點交，本院得撤銷拍定。
8.
拍賣之不動產為集合（居）式住宅，基地、公共設施（含道路）用地之共有人無優先承買權。本件如有定點交條件者，僅就建物部分點交，其餘基地、公共設施（含道路）等不點交。
9.
本件拍賣標的物依強制執行法第１１３條準用第６９條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵（例如海砂屋、輻射屋、凶宅、漏水、地震受創、墳墓、窪地等）無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
10.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
11.
本件債務人是否有積欠管理費或其他規約，請投標人自行查明。
14.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (1)
1.
高雄市 鼓山區 青海段 243-1地號
1,141.5 m2 × (460/10000) × 172,950 元 - 3,000 萬元
= -2,091.8萬元
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