臺北金拍 114北金職九76
臺北市信義區虎林段一小段427-1地號
1拍
不點交
待拍
70萬
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- 2025/12/2 更新
拍賣日期：
2025/12/17 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
70萬
保證金：
14萬
總坪數：
0.9坪
坪單價：
77.1萬/坪
持分地坪：
0.9 坪
總現值：
108.9 萬
拍後增值：
38.9 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區(特)。
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 信義區 虎林段一小段
427-1地號，面積 21 m2，持分 1/7，70 萬
(第三種住宅區(特)。 )
法院筆錄 (6)
2.
拍賣標的４２７─１地號土地上有門牌號碼為臺北市信義區松山路１１９巷３８號各層建物所占用，另有部分土地遭服飾店所占用，本件僅拍賣土地，上開建物不在拍賣範圍內，上開建物占用問題由拍定人自行解決。土地使用分區為第三種住宅區(特)，請應買人注意。
3.
依法院１１３年度司執字第９９３６７號拍賣公告之使用情形記載，本件標的經土地共有人同意出租予第三人林０慧使用，並簽訂土地租賃契約書，租約自民國１１３年３月１日起至１１５年２月２８日，租金每年新壹幣３５，０００元，系爭租賃契約第５條規定，承租人不得於租賃土地上搭建永久固定式建物，故承租人無民法第４２６之２條或土地法第１０４條之適用。惟據債權人台新國際商業銀行股份有限公司民國１１４年６月２６日台新總個資字第１１４００１４６１１號函所載，本件４２７─１地號土地上之門牌號碼臺北市信義區松山路１１９巷３８─４號建物於１１４年３月承租人已退租，目前為空屋。
4.
４２７─１地號土地屬６４使字第１５５４號使用執照(６３建(松山)
5.
宇第００５２號建造執照)之建築基地，上開建物所有權人如有主張民法物權篇施行法第８─５條第３項之優先承買權，應檢附相關證明文件具狀向法院陳明，依土地法第３４之１條執行要點第１３點第６款規定，有優於土地共有人之優先承買權。
6.
臺北市信義區松山路１１９巷３８號各層建物所有權人如有租用基地建築房屋之契約者，則有民法第４２６─２條或土地法第１０４條優先於土地法第３４─１條土地共有人之優先承買權。
7.
本件僅拍賣土地應有部分，拍定後不點交，共有人有優先承買權;若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權;如有多數共有人行使優先承買權，則依共有人之應有部分比例共同承買之。
土地增值 (1)
1.
臺北市 信義區 虎林段一小段 427-1地號
21 m2 × (1/7) × 363,000 元 - 70 萬元
= 38.9萬元
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