臺北金拍 114北金職九76
臺北市信義區虎林段一小段427-1地號
應買
不點交
待拍
44.8萬
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- 1 列管
- 2026/2/5 更新
拍賣日期：
2026/2/10 ~ 2026/05/09
案件種類：
土地
總底價：
44.8萬
保證金：
9萬
總坪數：
0.9坪
坪單價：
49.4萬/坪
持分地坪：
0.9 坪
總現值：
113.7 萬
拍後增值：
68.9 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區(特)。
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 信義區 虎林段一小段
427-1地號，面積 21 m2，持分 1/7，44.8 萬
(第三種住宅區(特)。 )
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/12/17，總底價 70萬，保證金 14萬，坪單價 77.1萬/坪，流標
2拍，2026/1/14，總底價 56萬，保證金 11.2萬，坪單價 61.7萬/坪，流標
3拍，2026/2/4，總底價 44.8萬，保證金 9萬，坪單價 49.4萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
拍賣標的４２７─１地號土地上有門牌號碼為臺北市信義區松山路１１９巷３８號各層建物所占用，另有部分土地遭服飾店所占用，本件僅拍賣土地，上開建物不在拍賣範圍內，上開建物占用問題由拍定人自行解決。土地使用分區為第三種住宅區(特)，請應買人注意。
2.
依法院１１３年度司執字第９９３６７號拍賣公告之使用情形記載，本件標的經土地共有人同意出租予第三人林０慧使用，並簽訂土地租賃契約書，租約自民國１１３年３月１日起至１１５年２月２８日，租金每年新壹幣３５，０００元，系爭租賃契約第５條規定，承租人不得於租賃土地上搭建永久固定式建物，故承租人無民法第４２６之２條或土地法第１０４條之適用。惟據債權人台新國際商業銀行股份有限公司民國１１４年６月２６日台新總個資字第１１４００１４６１１號函所載，本件４２７─１地號土地上之門牌號碼臺北市信義區松山路１１９巷３８─４號建物於１１４年３月承租人已退租，目前為空屋。
3.
４２７─１地號土地屬６４使字第１５５４號使用執照(６３建(松山)
4.
宇第００５２號建造執照)之建築基地，上開建物所有權人如有主張民法物權篇施行法第８─５條第３項之優先承買權，應檢附相關證明文件具狀向法院陳明，依土地法第３４之１條執行要點第１３點第６款規定，有優於土地共有人之優先承買權。
5.
臺北市信義區松山路１１９巷３８號各層建物所有權人如有租用基地建築房屋之契約者，則有民法第４２６─２條或土地法第１０４條優先於土地法第３４─１條土地共有人之優先承買權。
6.
本件僅拍賣土地應有部分，拍定後不點交，共有人有優先承買權;若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權;如有多數共有人行使優先承買權，則依共有人之應有部分比例共同承買之。
7.
上開不動產１宗應買，請應買人分別出價。
8.
應買價額合計新台幣：肆拾肆萬捌仟元，如有二人以上表示願意買受者，以應買書狀最先到達本公司者為優先，如無法分辨先後時，以抽籤決定。
土地增值 (1)
1.
臺北市 信義區 虎林段一小段 427-1地號
21 m2 × (1/7) × 379,000 元 - 44.8 萬元
= 68.9萬元
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