臺北金拍 114北金職四134
台北市松山區光復北路210巷43號七樓
3拍
部分點交
待拍
2,446.1萬
- 163 點閱
- 1 列管
- 2026/6/8 更新
拍賣日期：
2026/6/24 週三 上午 10:30
案件種類：
大樓
總底價：
2,446.1萬
保證金：
489.3萬
總坪數：
21.9坪
坪單價：
111.6萬/坪
持分地坪：
8.1 坪
公告建坪：
21.9 坪
總現值：
898.5 萬
拍後增值：
-1,155.9 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區。
主建坪：
19 坪
附建坪：
2.9 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/18層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺北市 松山區 美仁段一小段
2-1地號，面積 12,403 m2，持分 49/863000，57.6 萬
(第三種住宅區。 )
2.
臺北市 松山區 美仁段一小段
18地號，面積 4,357 m2，持分 867/150000，1,920 萬
(第三種住宅區。 )
3.
臺北市 松山區 美仁段一小段
18-5地號，面積 1,300 m2，持分 58/75000，76.8 萬
(第三種住宅區。 )
建物 (2)
1.
台北市松山區光復北路210巷43號七樓，建號 5344，持分 1/1，384 萬
七層：60.39
合計：60.39 陽臺：8.60花台：1.02 (13層樓鋼筋混凝土造)
2.
台北市松山區光復北路210巷2號等地下二層，建號 6127，持分 50/158000，7.7 萬
地下二層：7831.05
合計：7831.05 (18層樓鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/12/17，總底價 3,822萬，保證金 765萬，坪單價 174.3萬/坪，流標
2拍，2026/1/7，總底價 3,057.6萬，保證金 611.6萬，坪單價 139.4萬/坪，流標
3拍，2026/2/4，總底價 2,446.1萬，保證金 489.3萬，坪單價 111.6萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
本件拍賣標的５３４４建號、６１２７建號建物鄰近台北小巨蛋捷運站商圈，依法院民國１１４年６月５日查封筆錄所載，現場無水、無電，似無人居住，債務人表示偶爾會來。惟債權人代理人於１１５年１月３１日至本件拍賣標的探查使用情形時，得知有葉姓男子承租使用，且發現本件標的知內門是直接拆下靠在牆壁。經債權人詢問總幹事表示現居者於１１４年１１月曾向總幹事主張有向屋主租房子而要入住，因未提示租約故未讓他搬進來，後來於年底搬進來時有提供租約給其查看。經法院於１１５年４月２１日至現場履勘，現住人葉Ｏ延、余Ｏ保表示本件標的由其二人居住使用，是從１１４年１２月１日開始承租至１１９年１２月１日，每月租金新臺幣２５，０００(租賃契約記載承租人為葉Ｏ延、出租人為債務人)。
2.
本件標的每月管理費新臺幣５００元，另系爭建物無增建、無其他足以影響交易之特殊情事；標的１８─５地號位於公有龍城市場北邊的空地。標的２─１地號、１８地號、１８─５地號土地使用分區均為第三種住宅區。
3.
標的６１２７建號建物位於地下二層，現作為停車場使用，據債務人表示因停車位不夠，以抽籤決定，若不抽籤或未抽中，則可領取回饋金每月新臺幣９００元，另謄本註記本建物不得加設夾層，違者無條件拆除，並負擔拆除費用；因不動產登記謄本並未記載停車位之位置與編號，故６１２７建號建物拍定後不點交，且共有人亦無優先承買權。
4.
本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、輻射屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特珠情事，經臺北市政府消防局１１４年１０月２８日北市消調字第１１４３０５０６４１號函覆，自９５年迄今無火災發生紀錄；經核能安全委員會１１４年１０月２９日核輻字第１１４００１５８８８號函覆，未包含於該會放射性污染建築物偵測紀錄中；經臺北市政府警察局松山分局１１４年１０月２８日北市警松分刑字第１１４３０５５５５０號函覆，未有非自然死亡之案件；經臺北市建築管理工程處１１４年１０月２８日北市都建使字第１１４６１７３３１８號函覆，非該處列管之海砂屋或震損建築物。
5.
本件係拍賣標的５３４４建號建物所有權全部，因承租人葉Ｏ延、余Ｏ保係於法院查封(查封日期：１１４年４月２１日)後始占有使用本件標的，不得對抗查封之效力，拍定後點交。６１２７建號建物為應有部分，拍定後不點交。
土地增值 (3)
1.
臺北市 松山區 美仁段一小段 2-1地號
12,403 m2 × (49/863000) × 337,958 元 - 57.6 萬元
= -33.8萬元
2.
臺北市 松山區 美仁段一小段 18地號
4,357 m2 × (867/150000) × 334,000 元 - 1,920 萬元
= -1,078.9萬元
3.
臺北市 松山區 美仁段一小段 18-5地號
1,300 m2 × (58/75000) × 334,000 元 - 76.8 萬元
= -43.2萬元
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