士林法院 113簡116408
新北市淡水區中正東路二段5巷25號
應買
點交
待拍
4,381萬
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- 1 列管
- 2025/12/10 更新
拍賣日期：
2025/12/12 ~ 2026/03/11
案件種類：
透天
總底價：
4,381萬
保證金：
877萬
總坪數：
73.4坪
坪單價：
59.7萬/坪
持分地坪：
67.9 坪
公告建坪：
73.4 坪
總現值：
1,384.5 萬
拍後增值：
-1,986.5 萬
使用分區/類別：
住宅區(一)
主建坪：
67.9 坪
附建坪：
5.5 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 淡水區 海天段
73-3地號，面積 610.7 m2，持分 36741/100000，3,371 萬
(住宅區(一) )
建物 (2)
1.
新北市淡水區中正東路二段5巷25號，建號 5405，持分 1/1，923.5 萬
第1層：160.74合計：160.74 陽台18.04 (鋼筋混凝土造5層樓房)
2.
新北市淡水區中正東路二段5巷25號（增建），建號 7618，持分 1/1，86.5 萬
第1層：63.8合計：63.8 (鐵皮造5層)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/12/8，總底價 4,381萬，保證金 877萬，坪單價 59.7萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
一拍定後點交。 二114年3月14日現場查封時，債務人在場稱建物係其自行經營餐廳使用，無影響交易之特殊情 事。增建部分7618建號位於主建物5405建號之屋後平台，與主建物內部相通，無獨立出入門 戶，增建部分經新北市政府違章建築拆除大隊1,140,707元查覆尚無違章建築認定紀錄。惟現在 實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
2.
以上不動產分別標價，合併應買。
3.
聲明應買價額合計新台幣：43,810,000元。
4.
抵押權登記拍定後塗銷。
5.
投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用 問題。 六、依強制執行法第80條之1第2項公告應買。（114.12.12～115.03.
6.
（依強制執行法第80 條之1第1項債權人指價拍賣）
土地增值 (1)
1.
新北市 淡水區 海天段 73-3地號
610.7 m2 × (36741/100000) × 61,700 元 - 3,371 萬元
= -1,986.5萬元
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