新竹法院 114戊20948丙
新竹市水源段1078地號
1拍
不點交
停拍 延緩執行
55.7萬
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- 2025/12/3 更新
拍賣日期：
2026/1/15 週四 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
55.7萬
保證金：
11.1萬
總坪數：
2.6坪
坪單價：
21.2萬/坪
持分地坪：
2.6 坪
總現值：
6.9 萬
拍後增值：
-48.8 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
新竹市 水源段
1078地號，面積 1,716.2 m2，持分 1/1050，10.5 萬
(特定農業區 農牧用地)
2.
新竹市 水源段
1080地號，面積 901.1 m2，持分 1/420，13.7 萬
(特定農業區 農牧用地)
3.
新竹市 水源段
1082地號，面積 2,063.1 m2，持分 1/420，31.5 萬
(特定農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (1)
停拍，2026/1/12，停拍
法院筆錄 (12)
2.
114.6.13現場查封時，依地政人員所指，
3.
1082號土地上為稻 田，其中1082號土地部分為溝渠，實際範圍須以實測為準。上開農作非屬本件 拍賣範圍且佔有使用之法律關係不明，拍定人應自行與佔有人協商解決佔有使 用之法律關係，本院不代為處理。
4.
應買人應自行注意查證土地實際範圍及使用現況，本處不負責鑑界或複 丈，亦不代為處理通行權限、占有使用關係事宜，拍定後拍定人不得以土地現 況與公告所載不符，請求撤銷拍定或減少價金。
5.
因係拍賣應有部分，共有物分管不明，拍定後不點交。
8.
無抵押權設定。
9.
優先承買權：
10.
非共有人拍定，共有人有優先承買權。
11.
若符合土地 法第107條之規定者，承租人對於拍賣之土地，有優先於共有人之優先承買權。 若優先承買權人僅對部分標的物有優先承買權時，拍定人對其他標的物不得拒 絕應買。另優先承買權人倘對數筆標的物均有優先承買權，不得僅就其中一部份標的物行使優先承買權。惟有無優先承買權倘有爭執，非本處形式審查所能 認定者，應以將來確認優先承買權之實體訴訟之認定為準。 六、拍賣之應有部分，於核發權利移轉證書前，如經分割共有物判決確定、分 割遺產訴訟判決確定，或經法院成立調解、和解時，本院得撤銷拍定。
12.
分甲、乙、丙三標，分別標價，依序分別拍賣，如任一標別拍得價金已足 清償執行費用、增值稅、房地稅及執行債權者，其他標別即停止拍賣，縱已拍 定，本院亦得撤銷。如有二標別以上所拍得之價金均足清償執行費用、增值 稅、房地稅及執行債權者，僅保留價低者之拍賣程序，價格相同時，則保留前 順序之標別。
13.
如有疑義可洽詢承辦股或由本院總機(03-
14.
轉訴訟輔導科(轉分機12
15.
。
土地增值 (3)
1.
新竹市 水源段 1078地號
1,716.2 m2 × (1/1050) × 7,900 元 - 10.5 萬元
= -9.2萬元
2.
新竹市 水源段 1080地號
901.1 m2 × (1/420) × 7,900 元 - 13.7 萬元
= -12萬元
3.
新竹市 水源段 1082地號
2,063.1 m2 × (1/420) × 7,900 元 - 31.5 萬元
= -27.6萬元
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