臺中金拍 114中金職土329
台中市神岡區豐洲里豐洲路436號
3拍
不點交
待拍
290.1萬
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- 2026/1/26 更新
拍賣日期：
2026/2/11 週三 上午 10:30
案件種類：
店面
總底價：
290.1萬
保證金：
87萬
總坪數：
39.4坪
坪單價：
7.4萬/坪
持分地坪：
14.8 坪
公告建坪：
39.4 坪
總現值：
135.2 萬
拍後增值：
-140.1 萬
使用分區/類別：
主建坪：
17.1 坪
增建坪：
22.3 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺中市 神岡區 豐洲北段
1135地號，面積 130.2 m2，持分 1/3，243.8 萬
2.
臺中市 神岡區 豐洲北段
1146地號，面積 16.8 m2，持分 1/3，31.5 萬
建物 (2)
1.
台中市神岡區豐洲里豐洲路436號，建號 383，持分 1/3，7.7 萬
地面層：74.85
騎樓：14.45
第二樓層：80.54
合計：169.84 (住商用、加強磚造、二層樓房)
2.
台中市神岡區豐洲里豐洲路436號，建號 437，持分 1/3，7.1 萬
一層：32.95
三層：128.54
二層：48
合計：209.49 雨遮11.44
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/12/24，總底價 452.9萬，保證金 135.9萬，坪單價 11.5萬/坪，流標
2拍，2026/1/21，總底價 362.4萬，保證金 108.7萬，坪單價 9.2萬/坪，流標
法院筆錄 (3)
1.
依查封筆錄、估價報告書及執行勘測筆錄所載，拍賣之１１３５地號土地屬都市計畫範圍之乙種工業區，１１４６地號土地屬都市計畫範圍之道路用地。據地政人員稱１１４６地號土地為宅前馬路旁之空地，另據債務人在場稱３８３建號建物為其與家屬占有使用，無出租情形，
2.
２樓後方均有增建。本件係拍賣應有部分，拍定後不點交，另共有人有優先承買權。
3.
拍賣之４３７建號建物並未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，此部分由拍定人自理。另該建築物若經建築主管機關認定係屬違章建築有遭拆除疑慮。六、建物無海砂屋、輻射屋、地震、火災、水災、非自然死亡等足以影響交易之情事，惟實際上是否有海砂屋、輻射屋、地震、火災、水災、非自然死亡等足以影響交易之情事，應買人於投標前仍應自行查明，審慎投標，以免受損，若拍賣標的有上述足以影響拍賣標的之情事，請關係人儘速檢附相關證明資料陳報法院，以供法院即時審酌。另依強制執行法第６９條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵
土地增值 (2)
1.
臺中市 神岡區 豐洲北段 1135地號
130.2 m2 × (1/3) × 27,600 元 - 243.8 萬元
= -124萬元
2.
臺中市 神岡區 豐洲北段 1146地號
16.8 m2 × (1/3) × 27,600 元 - 31.5 萬元
= -16萬元
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