臺北法院 113未288593
台北市中山區龍江路425號2樓
3拍
不點交
待拍
169.6萬
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- 2 列管
- 2026/2/13 更新
拍賣日期：
2026/3/12 週四 上午 09:30
案件種類：
公寓
總底價：
169.6萬
保證金：
34萬
總坪數：
3.7坪
坪單價：
46.2萬/坪
持分地坪：
0.9 坪
公告建坪：
3.7 坪
總現值：
110.4 萬
拍後增值：
-26.6 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區。
主建坪：
3.5 坪
附建坪：
0.2 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 中山區 榮星段二小段
261地號，面積 2,097 m2，持分 109/80000，137 萬
(第三種住宅區。 )
建物 (2)
1.
台北市中山區龍江路425號2樓，建號 1193，持分 1/8，32 萬
2層：87.63合計：87.63 陽台5.20 (5層樓鋼筋混凝土造)
2.
台北市中山區龍江路425號2樓未登記部分，建號 4332，持分 1/8，0.6 萬
第二層未登記部分4.33平方公尺：4.33合計：4.33 (5層樓鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/1/9，總底價 264萬，保證金 53萬，坪單價 71.9萬/坪，流標
1拍，2026/1/8，總底價 264萬，保證金 53萬，坪單價 71.9萬/坪，流標
2拍，2026/2/12，總底價 211.8萬，保證金 43萬，坪單價 57.7萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
1193建號建物現場查封時據債務人弟弟王○森在場稱債務人已失聯多年無從聯繫，由其居 住使用。有增建，經建管處人員測量，增建範圍為門口進入後左側之原天井部分及原為陽台之 房屋後方廚房部分。另客廳牆面及陽台經地震受創有受損，現已維修。土地使用分區為第三種 住宅區。
2.
本件係拍賣建物及其基地之應有部分，拍定後不點交，建物共有人有優先承買權；若共有 人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權；如多數共有人行使優先承買權，則依共有人 之應有部分比例共同承買之，惟主張優先承買權之共有人，須提出其為共有人之證明文件。
3.
4332建號建物係1193建號之增建物，因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持 不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記；且經臺北市建築管理工程處列為陽台及天井之垂直 增建既存違章建築，依法拍照存證辦理，拍定人應自行負擔被拆除危險，不得異議，請應買人 注意。面積以臺北市中山地政事務所114年5月9日北市中地測字第1147007570號函檢送之建物測 量成果圖為準，當事人及拍定人均不得以面積不符請求增減價金。
4.
本件據債務人弟弟在場表示建物有發生地震受創，惟建物實際狀況仍須經專業人員辦理相 關鑑定及偵測始能確認是否為海砂屋、有無輻射、有無發生非自然死亡等，應由拍定人自行查 明，請應買人注意。
5.
抵押權拍定後均塗銷。
土地增值 (1)
1.
臺北市 中山區 榮星段二小段 261地號
2,097 m2 × (109/80000) × 386,455 元 - 137 萬元
= -26.6萬元
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