桃園法院 114楓39778
桃園市中壢區民權路226之9號8樓
特拍
不點交
待拍
475.4萬
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- 2026/5/26 更新
拍賣日期：
2026/6/25 週四 上午 10:30
案件種類：
大樓
總底價：
475.4萬
保證金：
95.1萬
總坪數：
15.2坪
坪單價：
31.3萬/坪
持分地坪：
1.6 坪
公告建坪：
15.2 坪
總現值：
50.3 萬
拍後增值：
-187.7 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
13.6 坪
附建坪：
1.6 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/14層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
桃園市 中壢區 三座屋段舊社小段
157-15地號，面積 1,121 m2，持分 930/200000，238 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
桃園市中壢區民權路226之9號8樓，建號 9297，持分 1/2，237.4 萬
八層：89.99合計：89.99 陽台8.94，花台1.36 (14層樓房鋼筋混凝土造、住家用)
拍賣紀錄 (5)
1拍，2026/1/8，總底價 825萬，保證金 165萬，坪單價 54.4萬/坪，流標
2拍，2026/2/26，總底價 660萬，保證金 132萬，坪單價 43.5萬/坪，流標
3拍，2026/3/26，總底價 528.1萬，保證金 105.7萬，坪單價 34.8萬/坪，流標
應買，2026/4/17~2026/7/16，總底價 528.1萬，保證金 105.7萬，坪單價 34.8萬/坪，停拍
停拍，2026/5/20，停拍
法院筆錄 (5)
1.
本件拍賣標的於本院民國114年4月10日據債權人陳報房屋現為債務人與其家 屬使用，無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、嚴重漏水、凶宅等足以 影響交易之特殊情事。於114年5月22日現場查封時，債務人亦在場稱房屋為 其居住使用，無停車位。
2.
本件係拍賣標的物之應有部分，且無分管之情形，拍定後不點交。建物之共 有人有優先承買權，請應買人注意。
3.
本件不動產有抵押權設定，拍定後全部塗銷。
4.
本件157-15地號使用分區為中壢平鎮地區都市計畫（民國61年2月26日）之道 路用地及住宅區，上開計畫案中土地使用分區管制之規定及開發限制請應買 人自行洽桃園市政府都市發展局等相關機關詢問，俾決定是否應買，拍定後 不得以此為理由請求撤銷拍定。六、本件執行標的有建物，本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受 創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊 情事等項，於使用情形欄載明，如使用情形欄未特別載明，即表示經本院以 現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之情形。惟鑑於司 法資源有限，縱經本院以通常方式予以調查，仍難保證絕無上情，此部分請 投標人斟酌自行查明注意，於「應買前」或「投標前」應自行向鄰里機關查 訪探詢，於綜合考量相關風險後再行投標或應買。拍定後均不得以此為由聲 請減少價金或聲請撤銷拍定。
5.
投標人應攜帶國民身分證、印章、如委任他人代為投標、應提出委任狀與受 任人之身分證、印章；投標人為外國人者，應檢具相關文件，依土地法第二 十條第一項規定，向土地或建物所在地市縣政府申請核准得購買該不動產之 資格證明，於投標時一併提出。
土地增值 (1)
1.
桃園市 中壢區 三座屋段舊社小段 157-15地號
1,121 m2 × (930/200000) × 96,588 元 - 238 萬元
= -187.7萬元
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