士林法院 114祥18909一
臺北市南港區玉成段二小段240地號
應買
不點交
待拍
106萬
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- 2026/4/29 更新
拍賣日期：
2026/4/28 ~ 2026/07/27
案件種類：
土地
總底價：
106萬
保證金：
22萬
總坪數：
1.6坪
坪單價：
65.2萬/坪
持分地坪：
1.6 坪
總現值：
175.9 萬
拍後增值：
69.9 萬
使用分區/類別：
第參種工業區(不得作住宅使用)。
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 南港區 玉成段二小段
240地號，面積 242 m2，持分 2/90，106 萬
(第參種工業區(不得作住宅使用)。 )
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/1/12，總底價 164萬，保證金 33萬，坪單價 100.8萬/坪，流標
2拍，2026/2/9，總底價 132萬，保證金 27萬，坪單價 81.1萬/坪，流標
3拍，2026/4/27，總底價 106萬，保證金 22萬，坪單價 65.2萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
一本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。 二民國114年6月12日現場查封、指界時，據地政人員指出240地號土地上有臺北 市南港區南港路3段137號建物坐落，其餘為道路用地。上開建物非本件拍賣範 圍，其所有權人及占用土地之權源均不明，共有人間有無分管契約及契約內容 為何不明。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。三臺北市政府都市發展局於114年7月1日函復稱240地號土地部分係62使字第0 325號使用執照（61建(港)字第0048號建造執照）之建築基地。本件土地實際坐 落地點、範圍，以地政機關之地籍圖及實際測量結果為準。土地使用分區於投 標時是否已變更，仍請投標人自行查明注意後再行投標。
2.
上開不動產一宗公告應買。
3.
應買最低價額合計新台幣：1,060,000元。
4.
本件如債務人未事先指定開標順序時，則依各標順序依序開標，於拍賣所 得之價金已足清償執行費用、土地增值稅及本件債權額時，其餘各標即不予定 拍，縱使拍定，亦得撤銷。債務人於開標前到場，得當場指定各標開標之順 序。
5.
優先承買權之行使： 一土地共有人有優先承買權；但若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無 優先承買權。 二土地上建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2規定時，就建 物坐落之土地有優先購買權，且其優先權優於土地共有人。主張優先承買時， 應提出符合上開規定之證明文件。 三土地上建物如為區分所有建築物，其建物專有部分之所有人，無基地應有 部分或應有部分不足者，依民法物權編施行法第8條之5規定，於按其專有部分 面積比例計算其基地之應有部分範圍內，有依相同條件優先承買之權，其權利 並優先於土地之共有人。 四如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權 利移轉證書。六、抵押權登記拍定後塗銷。
6.
依強制執行法第95條第1項公告應買。（應買期間：中華民國115年4月28日 至114年7月27日止。）
土地增值 (1)
1.
臺北市 南港區 玉成段二小段 240地號
242 m2 × (2/90) × 327,000 元 - 106 萬元
= 69.9萬元
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