新北法院 114松123830
新北市永和區忠孝街19號未登記
3拍
不點交
待拍
210萬
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- 1 列管
- 2026/3/26 更新
拍賣日期：
2026/4/28 週二 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
210萬
保證金：
42萬
總坪數：
3坪
坪單價：
71萬/坪
持分地坪：
2.3 坪
公告建坪：
3 坪
總現值：
147.9 萬
拍後增值：
-59.1 萬
使用分區/類別：
道路用地
主建坪：
3 坪
其他內容：
2層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
新北市 永和區 文化段
825地號，面積 31 m2，持分 1/16，16 萬
(道路用地 )
2.
新北市 永和區 文化段
826地號，面積 4 m2，持分 1/16，8 萬
(住宅區 )
3.
新北市 永和區 文化段
929地號，面積 87 m2，持分 1/16，183 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
新北市永和區忠孝街19號未登記，建號 2424，持分 1/16，3 萬
第一層未登記面積：103.91第二層未登記面積：52.55合計：156.46 (2層)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/1/27，總底價 324.6萬，保證金 65萬，坪單價 109.7萬/坪，流標
2拍，2026/3/24，總底價 261萬，保證金 53萬，坪單價 88.2萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
據地政人員指界稱：拍賣標的825地號、929地號上有未登記建物（門牌號碼：永和區忠孝 街19號）座落。拍賣標的826地號，為前開建物之門前土地，現為道路使用。
2.
本件有無租用基地建築房屋之情形不明，若有，則承租人有優先承買權，應檢附相關證明 文件具狀向本院陳明，其順位優先於「共有人」之優先承買權。但主張優先承買權之建物 所有權人就超過租地建屋範圍部分標的因不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該剩 餘部分標的不得拒絕買受或承買。
3.
2424建號建物（門牌號碼：永和區忠孝街19號未登記），為未辦保存登記建物，拍定人無 法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且需承擔被拆除之風險，日後不得因面積 不符，主張增減價金或請求撤銷拍賣，請應買人注意。
4.
拍賣標的之確切位置不易以文字完整敘明，實際坐落地點以地政機關之地籍圖所載為準， 投標人應於投標前自行前往現場察看，以決定是否投標，請投標人注意。
5.
上開不動產4宗合併trial標人分別出價。
6.
本件標的無抵押權設定登記。
土地增值 (3)
1.
新北市 永和區 文化段 825地號
31 m2 × (1/16) × 194,000 元 - 16 萬元
= 21.6萬元
2.
新北市 永和區 文化段 826地號
4 m2 × (1/16) × 194,000 元 - 8 萬元
= -3.2萬元
3.
新北市 永和區 文化段 929地號
87 m2 × (1/16) × 194,000 元 - 183 萬元
= -77.5萬元
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