臺中金拍 114中金職同300二
台中市東區東光園路177巷76號地下室
1拍
不點交
待拍
1,753萬
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- 2026/2/9 更新
拍賣日期：
2026/2/25 週三 上午 10:30
案件種類：
透天
總底價：
1,753萬
保證金：
525.9萬
總坪數：
61.4坪
坪單價：
28.5萬/坪
持分地坪：
26.2 坪
公告建坪：
61.4 坪
總現值：
272.9 萬
拍後增值：
-983.1 萬
使用分區/類別：
第二種住宅區
主建坪：
43.1 坪
附建坪：
2.6 坪
增建坪：
15.7 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
臺中市 東區 旱溪段
193-134地號，面積 704 m2，持分 1/36，283 萬
(第二種住宅區 )
2.
臺中市 東區 旱溪段
193-157地號，面積 88 m2，持分 109/14580，10 萬
(第三種住宅區 )
3.
臺中市 東區 旱溪段
193-28地號，面積 1,001 m2，持分 109/14580，109 萬
(第二種住宅區 )
4.
臺中市 東區 旱溪段
193-63地號，面積 59 m2，持分 1/1，854 萬
(第三種住宅區 )
建物 (3)
1.
台中市東區東光園路177巷76號地下室，建號 6998，持分 1/108，79 萬
地下層：21.79
合計：21.79 (管理室、鋼筋混凝土造、5層)
2.
台中市東區東光園路177巷12號，建號 6967，持分 1/1，380 萬
屋頂突出物：13.78
三層：38.30
二層：38.30
一層：38.30
地下層：13.73
合計：142.41 陽台、面積:8.58平方公尺 (住家用、鋼筋混凝土造、5層)
3.
台中市東區東光園路177巷12號，建號 11317，持分 1/1，38 萬
屋頂突出物：24.95
三層：7.48
二層：7.48
一層：11.89
合計：51.8 (空白)
法院筆錄 (8)
2.
１１４年５月２９日現場查封時，債務人不在場，承租人陳ＯＯ在場稱約自民國１０９年間起承租，每月租金新臺幣１萬５千元，無書面契約，建物有３４號停車位（地下室開門即為停車位）；據地政人員稱１９３─
3.
１９３─２８地號土地為社區中庭、１９３─１５７地號土地為社區車道、６９６７建號建物有增建（經測量暫編定為１１３１７建號）、６９９８建號建物無增建。
4.
依鑑價報告所示，拍賣之６９６７建號建物為和風別墅社區內之透天建物，６９９８建號建物為管理室。
5.
本件執行標的有建物，法院已盡量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如使用情形欄未特別載明，即表示經法院以現場調查等方式予以調查後，尚未發現有上開影響交易價格之情形。惟鑑於司法資源有限，縱經法院以通常方式予以調查，仍難保證絕無上情，此部分請投標人斟酌，自行查明注意，拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
9.
本件有抵押權設定，拍定後均塗銷。
10.
本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。六、本件拍賣建物為第三人使用中，拍定後不點交。
11.
依都市計畫土地使用分區證明書所示，本件１９３─
12.
１９３─１３４地號土地為第二種住
土地增值 (4)
1.
臺中市 東區 旱溪段 193-134地號
704 m2 × (1/36) × 26,800 元 - 283 萬元
= -230.6萬元
2.
臺中市 東區 旱溪段 193-157地號
88 m2 × (109/14580) × 45,000 元 - 10 萬元
= -7萬元
3.
臺中市 東區 旱溪段 193-28地號
1,001 m2 × (109/14580) × 32,121 元 - 109 萬元
= -85萬元
4.
臺中市 東區 旱溪段 193-63地號
59 m2 × (1/1) × 32,793 元 - 854 萬元
= -660.5萬元
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