臺南法院 114合35061
台南市安南區安府安路6段27巷22弄6號
應買
不點交
待拍
120.7萬
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- 2026/5/28 更新
拍賣日期：
2026/5/28 ~ 2026/08/27
案件種類：
透天
總底價：
120.7萬
保證金：
24.2萬
總坪數：
17.2坪
坪單價：
7萬/坪
持分地坪：
8.5 坪
公告建坪：
17.2 坪
總現值：
75 萬
拍後增值：
-13.3 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
16.5 坪
附建坪：
0.7 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 安南區 幸福段
552地號，面積 102.2 m2，持分 1/4，80.4 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 安南區 幸福段
553地號，面積 9.8 m2，持分 1/4，7.9 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
台南市安南區安府安路6段27巷22弄6號，建號 557，持分 1/4，15.8 萬
一層：55.34二層：55.34合計：110.68 (2層樓房、加強磚造、住家用)
2.
台南市安南區安府安路6段27巷22弄6號，建號 1183，持分 1/4，16.6 萬
一層：53.57三層：54.03合計：107.6 陽台8.60平方公尺
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/4/14，總底價 148.6萬，保證金 29.8萬，坪單價 8.7萬/坪，流標
2拍，2026/5/5，總底價 133.9萬，保證金 26.8萬，坪單價 7.8萬/坪，流標
3拍，2026/5/26，總底價 120.7萬，保證金 24.2萬，坪單價 7萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
民國95年3月3日假扣押查封時，據在場人即債務人胞弟蔡○卿表示：查封之房屋自住，與其大 哥開立模具行等語；民國114年5月6日本案現場履勘時，據債務人胞兄蔡○章在場陳稱：該屋為 其與家人同住，債務人未居住於此，亦未出租或出借他人使用。經會同地政人員現場檢視建物 一樓、頂樓及二樓前面陽台有增建。又本件僅拍賣債務人之建物及土地之應有部分，查無債務 人現實占有部分，共有人間有無分管契約不明，請應買人自行查證，拍定後均不點交。
2.
本件第一拍價格部分引用前案（113年度司執字第42372號）第三次拍賣底價。
3.
本件係拍賣土地及建物之應有部分，倘非共有人拍定，共有人有優先承買權。共有人行使 優先承買權時，應就本次合併拍賣之全部不動產一併承買，不得僅就其中一筆為之。 六、拍賣之建物，其中有增建部份，係未辦理所有權第一次登記之建物，拍定後就該增建部 份，可否辦理第一次建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關；另增建部分 如遭主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔遭拆除之風險。
4.
依鑑價報告記載，尚無顯著資訊可認定拍賣之建物為海砂屋、輻射屋，或有地震受創、嚴 重漏水、火災受損及曾發生非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事，惟實際現況仍請應買 人自行查證。
5.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不 得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海砂屋……等），請求撤銷拍定。投 標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
6.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前 之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉 證書時，則以訴訟確定日為止。
7.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
土地增值 (2)
1.
臺南市 安南區 幸福段 552地號
102.2 m2 × (1/4) × 26,800 元 - 80.4 萬元
= -11.9萬元
2.
臺南市 安南區 幸福段 553地號
9.8 m2 × (1/4) × 26,800 元 - 7.9 萬元
= -1.3萬元
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