臺南法院 114東128501
臺南市新營區新橋段373地號
特拍
不點交
待拍
97.3萬
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- 2026/6/16 更新
拍賣日期：
2026/7/14 週二 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
97.3萬
保證金：
19.5萬
總坪數：
43.9坪
坪單價：
2.2萬/坪
持分地坪：
43.9 坪
總現值：
68.2 萬
拍後增值：
-29.1 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 新營區 新橋段
373地號，面積 435.3 m2，持分 1/3，97.3 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2026/4/7，總底價 190萬，保證金 38萬，坪單價 4.3萬/坪，流標
2拍，2026/5/5，總底價 152萬，保證金 30.4萬，坪單價 3.5萬/坪，流標
3拍，2026/5/26，總底價 121.6萬，保證金 24.4萬，坪單價 2.8萬/坪，流標
應買，2026/5/28~2026/8/27，總底價 121.6萬，保證金 24.4萬，坪單價 2.8萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
查封時，據地政人員指稱：系爭土地為道路。指界時，據地政人員指稱：系爭 土地部分為既成道路、農田，部分上有果樹、樹木、鐵皮搭建雞舍，占有權源 不明。鑑價報告稱：系爭土地上坐落鐵皮工寮、部分為道路、部分為休耕農 田。本件拍賣不動產應有部分，共有人間有無分管契約不明。應買人請自行查 證，拍定後不點交。
2.
土地係拍賣應有部分，共有人有優先承買權。
3.
上開雞舍所有權人（除債務人外）如符合土地法第104條或民法第426條之2第1項前段之規定，就基地座落部分有優先承買權，惟於優先承買時應併提 出建物占有使用土地之法律關係證明文件。六、依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，買受人就拍賣物之瑕疵無擔 保請求權，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。
4.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 或土地複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不 得以面積增減，請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
5.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利 移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立 與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
6.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書， 應買人應自行注意。
7.
投標人於投標前，應檢查並確認投標之案號、股別、標匭號碼是否正 確。若投標書未投入法院指定之標匭，投標無效。
土地增值 (1)
1.
臺南市 新營區 新橋段 373地號
435.3 m2 × (1/3) × 4,700 元 - 97.3 萬元
= -29.1萬元
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