臺南法院 114方170729
台南市南區新建路39巷18之4號
應買
不點交
待拍
623.2萬
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- 2026/6/10 更新
拍賣日期：
2026/6/11 ~ 2026/09/10
案件種類：
透天
總底價：
623.2萬
保證金：
124.7萬
總坪數：
26.6坪
坪單價：
23.4萬/坪
持分地坪：
12.5 坪
公告建坪：
26.6 坪
總現值：
139 萬
拍後增值：
-362.5 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
23.4 坪
附建坪：
3.2 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 南區 鹽埕段
3099-27地號，面積 413 m2，持分 1/10，500.6 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 南區 鹽埕段
3102-58地號，面積 424 m2，持分 140/1000000，0.9 萬
(中密度住宅區 )
建物 (3)
1.
台南市南區新建路39巷18之4號，建號 13635，持分 1/1，119.9 萬
5層：77.36合計：77.36 陽台10.48 (集合住宅、鋼筋混凝土造、5層)
2.
台南市南區新建路36巷3號，建號 14232，持分 70/100000，0.9 萬
1層：76.54合計：76.54 陽台10.48 (集合住宅、鋼筋混凝土造、5層)
3.
台南市南區新建路36巷1號，建號 14237，持分 70/100000，0.9 萬
1層：77.36合計：77.36 陽台10.48 (集合住宅、鋼筋混凝土造、5層)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/4/28，總底價 769萬，保證金 153.8萬，坪單價 28.9萬/坪，流標
2拍，2026/5/19，總底價 692.1萬，保證金 138.5萬，坪單價 26萬/坪，流標
3拍，2026/6/9，總底價 623.2萬，保證金 124.7萬，坪單價 23.4萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
查封時，據地政指界人員稱：系爭土地均為新興國宅之基地坐落，編號2.3建物均為新興國宅之 管理室，屬公共設施之一部分；另據第三人在場陳稱：編號1建物由債務人及其家人其居住使 用，並無出租或出借他人。又據鑑價報告所載，編號1土地為編號1建物坐落基地，現況為一棟 五層樓高無電梯公寓住宅，編號1建物無增建，由債務人親屬居住使用；編號2土地為編號2.3建 物坐落基地，為新興國宅社區之管理委員會，現況已閒置未使用。再據債權人代理人陳報，編 號1建物現為債務人之子使用中，無租賃契約，編號2.3建物為管理委員會，應買人請自行查 證，拍定後均不點交。
2.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
3.
拍賣之不動產為符合公寓大廈管理條例之區分所有建物，其基地、公共設施及道路用地之 共有人均無優先承買權。 六、依民法第826條之1第3項規定，共有物應有部分讓與時，受讓人對讓與人就共有物因使用、 管理或其他情形所生之負擔連帶負清償責任。應買人請自行查明債務人有無積欠前述費用，如 於買受拍賣之不動產後，因前述規定而需負擔債務人所積欠之使用、管理等費用時（如管理 費、停車費…），與本院權責無涉。
4.
本件網站上如有現況照片，係供參考之用，實際現況應買人應自行查證。
5.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不 得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海砂屋/土地面積短少……等），請求 撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
6.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地 價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書 時，則以訴訟確定日為止。
7.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
8.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結 果為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積之增減請求增減價金或 撤銷拍賣。
土地增值 (2)
1.
臺南市 南區 鹽埕段 3099-27地號
413 m2 × (1/10) × 33,600 元 - 500.6 萬元
= -361.8萬元
2.
臺南市 南區 鹽埕段 3102-58地號
424 m2 × (140/1000000) × 32,900 元 - 0.9 萬元
= -0.7萬元
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