士林法院 114富12198
臺北市南港區舊莊段三小段216地號
應買
不點交
待拍
853萬
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- 2026/7/14 更新
拍賣日期：
2026/7/17 ~ 2026/10/16
案件種類：
土地
總底價：
853萬
保證金：
171萬
總坪數：
884.4坪
坪單價：
1萬/坪
持分地坪：
884.4 坪
總現值：
1,315.6 萬
拍後增值：
462.6 萬
使用分區/類別：
保護區。
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺北市 南港區 舊莊段三小段
216地號，面積 11,164 m2，持分 1/4，812 萬
(保護區。 )
2.
臺北市 南港區 舊莊段三小段
216-3地號，面積 276 m2，持分 1/4，21 萬
(保護區。 )
3.
臺北市 南港區 舊莊段三小段
224地號，面積 254 m2，持分 1/4，20 萬
(保護區。 )
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/4/9，總底價 1,328萬，保證金 265.6萬，坪單價 1.5萬/坪，流標
2拍，2026/5/14，總底價 1,064萬，保證金 213萬，坪單價 1.2萬/坪，流標
3拍，2026/7/9，總底價 853萬，保證金 171萬，坪單價 1萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。
2.
114年9月2日現場指界時，據地政人員指出216地號土地位於台北市南港區研究院路3段281巷4之2號建物東方約15公尺處，其上有鴿舍，其餘為雜木 林；216-3地號土地位於台北市南港區研究院路3段281巷4之2號前方空地， 其上有雨遮，空地上有雜物；224地號土地位於台北市南港區研究院路3段2 81巷旁，距高速公路約5公尺旁(往汐止、宜蘭方向)，為雜木林。惟現在實 際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
3.
本件土地實際坐落地點、範圍，以地政機關之地籍圖及實際測量結果為 準。土地使用分區於投標時是否已變更，仍請投標人自行查明注意後再行 投標。
4.
本件不動產公告應買三個月。
5.
應買價額合計新台幣：8,530,000元。
6.
優先承買權：
7.
共有人有優先承買權。惟主張優先承買權之人，須就其符合資格之標的一 併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之人就其餘部分 因不符資格，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不 得拒絕買受或承受。如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定， 始依訴訟結果核發權利移轉證書。
8.
本件土地上建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2規定時， 有優先購買權，且其優先權優於土地共有人。
9.
抵押權登記拍定後塗銷。 六、依強制執行法第95條第1項公告應買。（公告三個月自115年7月17日起至10月16日止）如有多數人表示應買時，以應買之意思表示最先到達法院者為 優先，如不能證明先後次序時，抽籤定之。
土地增值 (3)
1.
臺北市 南港區 舊莊段三小段 216地號
11,164 m2 × (1/4) × 4,500 元 - 812 萬元
= 444萬元
2.
臺北市 南港區 舊莊段三小段 216-3地號
276 m2 × (1/4) × 4,500 元 - 21 萬元
= 10.1萬元
3.
臺北市 南港區 舊莊段三小段 224地號
254 m2 × (1/4) × 4,500 元 - 20 萬元
= 8.6萬元
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