士林法院 114慎32679
新北市汐止區復興路58巷3號2樓未登記
應買
不點交
停拍 清償
124萬
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- 2026/8/12 更新
拍賣日期：
2026/8/14 ~ 2026/11/13
案件種類：
公寓
總底價：
124萬
保證金：
24.8萬
總坪數：
9.6坪
坪單價：
13萬/坪
持分地坪：
0 坪
公告建坪：
9.6 坪
總現值：
萬
拍後增值：
0 萬
使用分區/類別：
主建坪：
9.6 坪
其他內容：
4層
詳細法拍資料
建物 (1)
1.
新北市汐止區復興路58巷3號2樓未登記，建號 11986，持分 50000/100000，124 萬
第2樓層未登記：63.22合計：63.22 (4層)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2026/5/11，總底價 192萬，保證金 38.4萬，坪單價 20.1萬/坪，流標
2拍，2026/6/22，總底價 154萬，保證金 30.8萬，坪單價 16.1萬/坪，流標
3拍，2026/8/10，總底價 124萬，保證金 24.8萬，坪單價 13萬/坪，流標
停拍，2026/8/13，停拍
法院筆錄 (5)
1.
一本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。 二民國114年5月15日現場執行時，第三人即債務人伯父潘○禾在場稱11986建號房屋為其一家居 住使用，債務人並未居住在此，房屋有嚴重漏水，地板會漏水到1樓。依強制執行法第113條準 用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，不得於拍定後主張，請應買人留 意。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。 三11986建號係未登記建物，占用954地號、960地號土地之權源不明，且該土地不在拍賣範圍 內，請應買人留意。依新北市政府違章建築拆除大隊114年9月18日新北拆認二字第1143275294 號函示，該建物於列管系統內尚無違章建築認定紀錄，惟違章建築皆應列入分類分期處理，倘 案經查認影響公共安全或經發現屬新建造之違章建築，或被列入專案處理者，將限期拆除。拆 除風險請應買人自行注意，本件拍賣係以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符， 請求增減價金，拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。
2.
以上不動產採分別標價，合併應買。
3.
優先承買權之行使：一11986建號共有人有優先承買權；但若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買 權。 二11986建號建物坐落之土地所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2規定時，有優 先購買權，且其優先權優於建物共有人。 三11986建號建物如為區分所有建築物，其基地之所有權人無區分所有建物專有部分者，依民 法物權編施行法第8條之5規定，有依相同條件優先承買之權利。有數人表示優先承買時，以抽 籤定之。 四如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。
4.
無抵押權登記。
5.
應買最低價額合計新台幣：1,240,000元。
鄰近待拍
2026/9/23
1拍
部分點交
104.9 坪 / 1,886 萬
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