基隆法院 114良35960
基隆市中正區豐稔街87巷39之2號
3拍
點交
待拍
255.7萬
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- 2026/7/8 更新
拍賣日期：
2026/8/5 週三 上午 10:00
案件種類：
透天
總底價：
255.7萬
保證金：
51.2萬
總坪數：
25.5坪
坪單價：
10萬/坪
持分地坪：
7 坪
公告建坪：
25.5 坪
總現值：
63 萬
拍後增值：
-150.9 萬
主建坪：
25.5 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
基隆市 中正區 祥豐段
1054地號，面積 92 m2，持分 1/4，213.9 萬
建物 (2)
1.
基隆市中正區豐稔街87巷39之2號，建號 328，持分 1/1，35.5 萬
二層：62.40合計：62.4 (住家用、4層、鋼筋混凝土加強磚造)
2.
基隆市中正區豐稔街87巷39之2號增建部分，建號 2088，持分 1/1，6.3 萬
二層：21.91合計：21.91 (4層)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/5/27，總底價 353.5萬，保證金 70.7萬，坪單價 13.9萬/坪，流標
2拍，2026/7/1，總底價 300.6萬，保證金 60.2萬，坪單價 11.8萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
他項權利設定情形：設定最高限額抵押權96萬元（新光）、95萬元（新光）、53萬元（新 光）、60萬元（景○尚），拍定後塗銷。
2.
本件查封物應分別列價，合併拍賣，總價並應達到底價，以總價最高者得標。
3.
本件建物於民國114年11月18日查封時，債務人在場，會同警員開門入內，據其稱係債務人 自行居住，未出租他人使用，屋內有神明廳。並據地政人員稱有增建（即暫編2088建號建 物），原是天井，現為臥室、廚房及廁所。現場觀之房屋內有多處壁癌、漏水痕跡。本件標的 於拍定後點交。關於本件標的是否有「海沙屋、輻射屋、地震受創、建物內有非自然死亡等情 形」，在場債務人表示均無上開情事。另依鑑價報告略載：本案經現戡，整體建物外觀老舊， 室內維護條件價差。室內後方並有增建等語。然依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就 物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。
4.
本標內暫編2088建號建物，係未辦理建築物所有權第一次登記之不動產，拍定後拍定人不 能持權利移轉證書辦理所有權移轉登記，亦不得以面積不符，請求減少價金，或撤銷拍定；且 若該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險。與主建物建號內 部相通，且無獨立出口，為抵押權效力所及。
土地增值 (1)
1.
基隆市 中正區 祥豐段 1054地號
92 m2 × (1/4) × 27,400 元 - 213.9 萬元
= -150.9萬元
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