臺南法院 114源166087
臺南市安南區安西段418地號
應買
不點交
待拍
92.9萬
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- 2026/7/27 更新
拍賣日期：
2026/7/23 ~ 2026/10/22
案件種類：
土地
總底價：
92.9萬
保證金：
18.6萬
總坪數：
7.9坪
坪單價：
11.7萬/坪
持分地坪：
7.9 坪
總現值：
67 萬
拍後增值：
-25.9 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 安南區 安西段
418地號，面積 416.4 m2，持分 1/16，92.2 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 安南區 安西段
418-1地號，面積 2.6 m2，持分 1/16，0.7 萬
(細部計畫道路用地 )
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/5/27，總底價 145萬，保證金 29萬，坪單價 18.3萬/坪，流標
2拍，2026/6/24，總底價 116萬，保證金 23.2萬，坪單價 14.6萬/坪，流標
3拍，2026/7/22，總底價 92.9萬，保證金 18.6萬，坪單價 11.7萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
假扣押查封時，據地政指界人員稱：編號1土地部分為空地、部分為一磚造平房 坐落，編號2土地為空地。嗣本件現場指界時，據地政指界人員稱：編號
2.
2土 地相鄰，其上有雜草、雜木，部分有鐵皮棚架。另據鑑價報告稱：編號1土地有 雜草雜樹，編號2土地為道路用地，現況不臨路。占有之法律關係不明，地上物 不在拍賣範圍內，應買人應自行查證，拍定後不點交。
3.
地上建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2規定，有優先承 買權。惟主張優先承買權時，應連同全部土地一併承買，且併同提出其占有使 用土地之法律關係證明文件。
4.
係拍賣應有部份，共有人有按同一條件優先承買權，拍定後不點交；惟共 有人聲明優先承買時，須就其所有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之，但主張優先承買之共有人就其餘部分無應有部分，而不得行使 優先承買權時，拍定人或承受人就其餘部分不得拒絕買受或承受。 六、依編號1土地謄本所載，其上另有1棟同段1723建號建物坐落，請應買人自 行查證。
5.
據鑑價報告所載，拍賣土地無臨接道路，請應買人注意，如有不能通行致 無法使用之情事，拍定人應自行處理，與本院權責無關。
6.
拍賣之土地，如拍定價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條 第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，請應買 人注意。
土地增值 (2)
1.
臺南市 安南區 安西段 418地號
416.4 m2 × (1/16) × 25,600 元 - 92.2 萬元
= -25.6萬元
2.
臺南市 安南區 安西段 418-1地號
2.6 m2 × (1/16) × 25,600 元 - 0.7 萬元
= -0.3萬元
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