臺南法院 114源166087
臺南市安南區安西段418地號
特拍
不點交
待拍
74.4萬
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- 2026/9/7 更新
拍賣日期：
2026/9/23 週三 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
74.4萬
保證金：
14.9萬
總坪數：
7.9坪
坪單價：
9.4萬/坪
持分地坪：
7.9 坪
總現值：
67 萬
拍後增值：
-7.4 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 安南區 安西段
418地號，面積 416.4 m2，持分 1/16，73.8 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 安南區 安西段
418-1地號，面積 2.6 m2，持分 1/16，0.6 萬
(細部計畫道路用地 )
拍賣紀錄 (4)
1拍，2026/5/27，總底價 145萬，保證金 29萬，坪單價 18.3萬/坪，流標
2拍，2026/6/24，總底價 116萬，保證金 23.2萬，坪單價 14.6萬/坪，流標
3拍，2026/7/22，總底價 92.9萬，保證金 18.6萬，坪單價 11.7萬/坪，流標
應買，2026/7/23~2026/10/22，總底價 92.9萬，保證金 18.6萬，坪單價 11.7萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
假扣押查封時，據地政指界人員稱：編號1土地部分為空地、部分為一磚造平房 坐落，編號2土地為空地。嗣本件現場指界時，據地政指界人員稱：編號
2.
2土 地相鄰，其上有雜草、雜木，部分有鐵皮棚架。另據鑑價報告稱：編號1土地有 雜草雜樹，編號2土地為道路用地，現況不臨路。占有之法律關係不明，地上物 不在拍賣範圍內，應買人應自行查證，拍定後不點交。
3.
地上建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2規定，有優先承 買權。惟主張優先承買權時，應連同全部土地一併承買，且併同提出其占有使 用土地之法律關係證明文件。
4.
係拍賣應有部份，共有人有按同一條件優先承買權，拍定後不點交；惟共 有人聲明優先承買時，須就其所有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一 筆或數筆為之，但主張優先承買之共有人就其餘部分無應有部分，而不得行使 優先承買權時，拍定人或承受人就其餘部分不得拒絕買受或承受。 六、依編號1土地謄本所載，其上另有1棟同段1723建號建物坐落，請應買人自 行查證。
5.
據鑑價報告所載，拍賣土地無臨接道路，請應買人注意，如有不能通行致 無法使用之情事，拍定人應自行處理，與本院權責無關。
6.
拍賣之土地，如拍定價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條 第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，請應買 人注意。
土地增值 (2)
1.
臺南市 安南區 安西段 418地號
416.4 m2 × (1/16) × 25,600 元 - 73.8 萬元
= -7.2萬元
2.
臺南市 安南區 安西段 418-1地號
2.6 m2 × (1/16) × 25,600 元 - 0.6 萬元
= -0.2萬元
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