新竹法院 114文50282丙
新竹縣竹東鎮敦睦段289地號
應買
點交
待拍
506.9萬
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- 2026/8/5 更新
拍賣日期：
2026/8/5 ~ 2026/11/04
案件種類：
土地
總底價：
506.9萬
保證金：
101.4萬
總坪數：
455.2坪
坪單價：
1.1萬/坪
持分地坪：
455.2 坪
總現值：
1,880.8 萬
拍後增值：
1,373.9 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 丙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新竹縣 竹東鎮 敦睦段
289地號，面積 1,504.7 m2，持分 1/1，506.9 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/4/29，總底價 704萬，保證金 140.8萬，坪單價 1.5萬/坪，流標
2拍，2026/6/17，總底價 563.2萬，保證金 112.6萬，坪單價 1.2萬/坪，流標
3拍，2026/7/29，總底價 506.9萬，保證金 101.4萬，坪單價 1.1萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
本院於114年11月26日現場查封本件拍賣289地號土地時，據地政人員指界 稱本件拍賣土地為忠孝街之街道。實際位置以實測為準。以上等情，本院不為 實體認定，請投標人先行注意查證。
2.
據本件拍賣289地號土地謄本所載，此筆土地上有地上建物一棟，經查係門 牌號碼忠孝街112巷2號（即同段168建號建物），該建物並非本件拍賣範圍，使 用本件土地之法律關係不明，拍定後應自行解決相關法律問題，且就該建物是 否確有坐落於本件拍賣289地號土地上不明，應以地政人員實測為準，請投標人 先行注意查證。
3.
本件拍賣土地未經鑑界等程序，請自行確認拍賣土地之實際範圍、使用現 況及通行權限制等情事，拍定後如認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向 地政機關等申請，本院不代為處理；如經測量確認有墳墓、建物或其他地上物 (均不在拍賣之列)坐落，其占用土地之法律關係由拍定人自理，拍定後按現況 點交。
4.
本件不動產共分甲、乙、丙標拍賣，分別標價，分別拍賣，依序開標，如 前順序賣得價金足以清償執行費、土地增值稅、地價稅、執行債權時，後順序 即停止拍賣，縱已拍定，本院亦得撤銷。
5.
拍定後抵押權塗銷。 六、優先承買權：本件土地上之建物所有權人（除債務人外），若符合土地法 第104條或民法第426條之2之規定者，並提出相關證明資料到院，得主張優先承 買權。
6.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
7.
如有疑義可洽詢承辦股或由本院總機(03-
8.
轉訴訟輔導科(分機120
9.
。
土地增值 (1)
1.
新竹縣 竹東鎮 敦睦段 289地號
1,504.7 m2 × (1/1) × 12,500 元 - 506.9 萬元
= 1,373.9萬元
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