高雄法院 115嘉2884
高雄市新興區五福二路47號11樓之1
特拍
不點交
停拍 聲請撤回
793.4萬
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- 2026/8/20 更新
拍賣日期：
2026/9/17 週四 上午 09:30
案件種類：
大樓
總底價：
793.4萬
保證金：
158.7萬
總坪數：
108.5坪
坪單價：
7.3萬/坪
持分地坪：
11.4 坪
公告建坪：
108.5 坪
總現值：
679.9 萬
拍後增值：
326.9 萬
使用分區/類別：
第五種商業區
主建坪：
74.8 坪
附建坪：
9.8 坪
公設坪：
23.8 坪
公設比：
21.9 %
其他內容：
鋼筋混凝土/11層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
高雄市 新興區 大統段二小段
778地號，面積 797 m2，持分 437/10000，343.1 萬
(第五種商業區 )
2.
高雄市 新興區 大統段二小段
778-1地號，面積 36 m2，持分 437/10000，5.7 萬
(道路用地 )
3.
高雄市 新興區 大統段二小段
778-2地號，面積 27 m2，持分 437/10000，4.2 萬
(道路用地 )
建物 (2)
1.
高雄市新興區五福二路47號11樓之1，建號 2725，持分 1/1，343.1 萬
11層：247.43合計：247.43 陽台32.55 (11層樓鋼筋混凝土造內之第11層)
2.
高雄市新興區同上建物之共同使用部分，建號 2727，持分 422/10000，97.3 萬
同上建物共同使用部分：1863.01合計：1863.01
拍賣紀錄 (5)
1拍，2026/5/28，總底價 1,549.1萬，保證金 309.9萬，坪單價 14.3萬/坪，流標
2拍，2026/6/18，總底價 1,239.3萬，保證金 247.9萬，坪單價 11.4萬/坪，流標
3拍，2026/7/23，總底價 991.5萬，保證金 198.3萬，坪單價 9.1萬/坪，流標
應買，2026/7/29~2026/10/28，總底價 991.5萬，保證金 198.3萬，坪單價 9.1萬/坪，流標
停拍，2026/8/31，停拍
法院筆錄 (3)
1.
115年3月4日查封時，屋內牆壁有「COCO＆CO」字樣，債權人稱房屋出租予第三人賴重宏經營夜 店使用（依前案114年度司執字第31285號卷內租賃契約影本記載租賃期間111年6月19日至116年 6月20日）。拍定後不點交；惟實際使用情形，投標人應自行查明。
2.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
3.
買受人應自行查明本件不動產利用限制及其他規範、如有非拍賣之建物其坐落基地權源， 不動產之規約、分管情形，及是否有積欠公共基金、停車位使用權、管理費、水費、電費、瓦 斯費、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用。買受後應自行處理相關事務， 不得以任何理由要求法院處理。 六、拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求 權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
土地增值 (3)
1.
高雄市 新興區 大統段二小段 778地號
797 m2 × (437/10000) × 189,750 元 - 343.1 萬元
= 317.8萬元
2.
高雄市 新興區 大統段二小段 778-1地號
36 m2 × (437/10000) × 69,000 元 - 5.7 萬元
= 5.2萬元
3.
高雄市 新興區 大統段二小段 778-2地號
27 m2 × (437/10000) × 69,000 元 - 4.2 萬元
= 3.9萬元
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