臺南法院 114廉145557丙
台南市南區鯤鯓路21號
特拍
不點交
待拍
4,096萬
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- 2026/9/4 更新
拍賣日期：
2026/10/13 週二 下午 02:00
案件種類：
平房
總底價：
4,096萬
保證金：
819.2萬
總坪數：
2,943.6坪
坪單價：
1.4萬/坪
持分地坪：
0 坪
公告建坪：
2,943.6 坪
總現值：
萬
拍後增值：
0 萬
使用分區/類別：
主建坪：
2,943.6 坪
其他內容：
1層
詳細法拍資料
建物 (1)
1.
台南市南區鯤鯓路21號，建號 1107，持分 1/1，4,096 萬
一層：9730.81合計：9730.81 (一層、水產養殖設施、鋼鐵造)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2026/6/2，總底價 8,000萬，保證金 1,600萬，坪單價 2.7萬/坪，流標
2拍，2026/7/28，總底價 6,400萬，保證金 1,280萬，坪單價 2.2萬/坪，流標
3拍，2026/8/25，總底價 5,120萬，保證金 1,024萬，坪單價 1.7萬/坪，流標
應買，2026/8/27~2026/11/26，總底價 5,120萬，保證金 1,024萬，坪單價 1.7萬/坪，流標
法院筆錄 (3)
1.
現場執行時，債務人不在場，現場為4間鐵皮鋼骨建物，屋內地上有養殖水池、水車等設備，屋 頂遍布設置太陽能光電板設備，非債務人所有，該太陽能板光電設備具有獨立經濟價值，非主 建物之構成部分，其占有之法律關係不明，太陽能光電板設備及地上物並不在本件拍賣範圍 內，惟本件不動產實際現狀及使用情形，投標人仍應自行查證，拍定後不點交。
2.
土地所有權人若能釋明有土地法第104條或民法第426條之2第1項之規定之優先承買權，則 准其優先承買。（主張優先承買之人，應提出證明文件供本院審查。） 六、拍賣建物部分佔用同段23-17地號土地，占用之基礎法律關係不明，上開土地不在拍賣範圍 內，拍定後不影響原有法律關係，日後若遭土地所有權人請求拆屋還地，與本院無涉，應買人 請注意。
3.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣，不負物之瑕疵擔保責任，拍定人 不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。
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