臺南法院 115賢17190
臺南市北區東豐段712地號
應買
點交
待拍
2,292.3萬
- 333 點閱
- 1 列管
- 2026/7/15 更新
拍賣日期：
2026/7/16 ~ 2026/10/15
案件種類：
土地
總底價：
2,292.3萬
保證金：
458.5萬
總坪數：
63.8坪
坪單價：
35.9萬/坪
持分地坪：
63.8 坪
總現值：
930.5 萬
拍後增值：
-1,361.8 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 北區 東豐段
712地號，面積 190 m2，持分 1/1，2,227.5 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 北區 東豐段
712-1地號，面積 21 m2，持分 1/1，64.8 萬
(細部計畫道路用地 )
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/6/2，總底價 2,830萬，保證金 566萬，坪單價 44.3萬/坪，流標
2拍，2026/6/23，總底價 2,547萬，保證金 509.4萬，坪單價 39.9萬/坪，流標
3拍，2026/7/14，總底價 2,292.3萬，保證金 458.5萬，坪單價 35.9萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
查封時，據地政人員指稱：編號
2.
2土地現均為空地，編號1土地無對外通聯道 路。另鑑價報告稱：現況為空地。惟實際使用情形，請應買人自行查證，拍定 後依現況點交。
3.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
4.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，買受人就拍賣物之瑕疵無擔 保請求權，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。 六、拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 或土地複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以 面積增減，請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
5.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利 移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
6.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
7.
投標人於投標前，應檢查並確認投標之案號、股別、標匭號碼是否正確。 若投標書未投入法院指定之標匭，投標無效。
土地增值 (2)
1.
臺南市 北區 東豐段 712地號
190 m2 × (1/1) × 44,100 元 - 2,227.5 萬元
= -1,389.6萬元
2.
臺南市 北區 東豐段 712-1地號
21 m2 × (1/1) × 44,100 元 - 64.8 萬元
= 27.8萬元
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