桃園法院 114五64270
桃園市龍潭區成功段1377地號
應買
不點交
停拍 減價拍賣
131.2萬
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- 2026/8/24 更新
拍賣日期：
2026/8/26 ~ 2026/11/25
案件種類：
土地
總底價：
131.2萬
保證金：
26.3萬
總坪數：
47.4坪
坪單價：
2.8萬/坪
持分地坪：
47.4 坪
總現值：
76.7 萬
拍後增值：
-54.5 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
桃園市 龍潭區 成功段
1377地號，面積 814 m2，持分 2085/10838，131.2 萬
(特定農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2026/6/25，總底價 205萬，保證金 41萬，坪單價 4.3萬/坪，流標
2拍，2026/7/23，總底價 164萬，保證金 32.8萬，坪單價 3.5萬/坪，流標
3拍，2026/8/20，總底價 131.2萬，保證金 26.3萬，坪單價 2.8萬/坪，流標
停拍，2026/9/3，停拍
法院筆錄 (5)
1.
本件拍賣標的於民國114年6月25日查封時債務人不在場，據地政人員指稱 拍賣標的為雜林地。另依前案鑑定報告記載拍賣標的之地形為不規則形， 請應買人自行查明注意俾決定是否應買，拍定後不得以此請求撤銷拍定或 減少價金。本件係拍賣不動產應有部分，兩造均未陳報共有人間有分管約 定及債務人現實占有部分，故拍定後不點交。
2.
應買最低價額合計新台幣：1,312,000元，以最先聲請應買者得標。
3.
本件拍賣土地係特定農業區之農牧用地，上開土地使用分區管制之規 定及開發限制（含是否有徵收或協議價購等情形）請應買人自行洽桃 園市政府城鄉發展局等相關機關詢問，俾決定是否應買，拍定後不得 以此為理由請求撤銷拍定。六、本件拍賣標的之現況僅依地政機關指界之大致範圍為記載，實際範圍 及使用情形，仍以地政機關鑑界之結果為準，請應買人注意。又土地 如經地政機關實施重測，而致面積增減，因該重測並無增減私權之效 力，是重測前後土地之同一性及其實體私權關係並未變更，其面積以 重測結果為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人 均不得以面積增減請求增減價金或撤銷拍定。
4.
本件拍賣土地為農業發展條例第3條第11款之耕地，私法人不得應買， 但符合該條例第34條規定者之農民團體、農業企業機構或農業試驗研 究機構經取得許可者，不在此限。上開符合規定之私法人投標時，應 提出主管機關出具之許可證明文件，並與投標書一併封存投入標匭， 始准應買，否則投標無效，本院得依法撤銷其拍定。
5.
如有多數人表示意見買受者，以應買之意思表示最先到達本院者為優 先；如不能分別先後，以抽籤之方式定之。
土地增值 (1)
1.
桃園市 龍潭區 成功段 1377地號
814 m2 × (2085/10838) × 4,900 元 - 131.2 萬元
= -54.5萬元
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