基隆法院 115清5646
基隆市七堵區泰安路21之13號3樓
應買
點交
待拍
1,608.1萬
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- 2026/9/3 更新
拍賣日期：
2026/9/11 ~ 2026/12/10
案件種類：
大樓
總底價：
1,608.1萬
保證金：
321.7萬
總坪數：
36.6坪
坪單價：
44萬/坪
持分地坪：
8.9 坪
公告建坪：
36.6 坪
總現值：
93.3 萬
拍後增值：
-633.8 萬
主建坪：
33.1 坪
附建坪：
3.4 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/9層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
基隆市 七堵區 工建段
229地號，面積 3,503.7 m2，持分 84/10000，727.1 萬
建物 (1)
1.
基隆市七堵區泰安路21之13號3樓，建號 2882，持分 1/1，881 萬
3層：109.55合計：109.55 陽台11.35 (9層樓鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/7/8，總底價 2,225.5萬，保證金 445.1萬，坪單價 60.9萬/坪，流標
2拍，2026/8/5，總底價 1,891.8萬，保證金 378.4萬，坪單價 51.7萬/坪，流標
3拍，2026/9/2，總底價 1,608.1萬，保證金 321.7萬，坪單價 44萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
本件於民國113年10月29日會同員警及鑑價人員現場查封時，債務人在稱房屋係自住居住， 無增、改建，有分管停車位為編號100號。
2.
關於系封建物有無足以影響交易之特殊情事（例如：建物內前有非自然死亡情事、海砂 屋、輻射屋、因地震受創、因火災受損、嚴重漏水、或其他情形），經債務人及115年4月出具 之估價報告初步判定無上開情事。惟投標（應買、承受）人於投標（應買、承受）前，務請親 至現場再行查明（自行向債權人、債務人或現占有人、當地鄰里長、鄰居、派出所進一步探 詢）後，慎重考慮是否應買。又倘查得系封建物有足以影響交易之情事，應於拍賣前儘速陳報 本院。
3.
又該鑑定報告略稱：「勘估標的建物坐落基地為基隆市七堵區工建段229地號，係屬『擴大 暨變更基隆市主要計畫(通盤檢討)案-細部計畫(土地使用管制計畫)案範圍內之住宅區(住
4.
； 勘估標的使用現況：建物登記謄本主要用途係為住家使用，社區名稱為名軒新天地，建物維護 與保養狀況尚屬良好，其中建物面稱包含地下一層編號100號坡道平面車位；市場及學校之接近 性：距華興國小約170公尺、距明德國中約1000公尺、距南興市場約1400公尺，整體而言，生活 機能普通；大眾運輸條件：大眾運輸條件主要仰賴臺鐵及公車，整體而言，交通便利性尚 可。」等語。
5.
拍定後依現況點交。
6.
上開不動產2宗合併應買，請投標人應買。
7.
應買價額合計新台幣：16,081,000元。
8.
本件拍賣不動產有公寓大廈管理條例之適用。惟債務人是否積欠所屬公寓大廈之公共基金 （含管理費、清潔費）？又倘債務人確有積欠，則積欠之該等公寓大廈公共基金（含管理費、 清潔費）有無民法第826條之1第3項規定之適用？以上各項均不明，應買人均應自行查明。
9.
拍定後，倘依公寓大廈管理條例或其他法令（例如建築法）之規定，查得尚有應與本件拍 賣標的併同移轉之土地或建物，且因該土地或建物不在本件拍賣範圍內，致生本件拍賣標的無 法辦理所有權移轉登記之情事時，即便拍定人已繳足案款，本院亦本件拍賣建物現況（包括有 無足以影響交易之特殊情事），依鑑價報告、及本院協同員警現場履勘結果，已如本拍賣公告 附表「使用情形欄」所揭示。
土地增值 (1)
1.
基隆市 七堵區 工建段 229地號
3,503.7 m2 × (84/10000) × 31,700 元 - 727.1 萬元
= -633.8萬元
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