台北市大安區臨江街104之12號

本件拍賣標的據本院現場查封即履勘時在場債務人配偶汪月娥稱，2391建號建物現 由債務人與家屬居住；增建部分2886建號建物有獨立出入口，現出借予第三人使用，僅 收水電費。

本件拍賣標的2886建號建物因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不 動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，且依據臺北市建築管理工程處115年3月2日北市 都建查字第1156011212號函覆為垂直增建違章建築(其他(1頂樓))，屬違建基地範圍內之 增建案，故拍定人須自行承擔被拆除之風險，請應買人注意。

本件拍賣標的建物坐落占用之421地號土地不在拍賣範圍，經查係中華民國所有(管 理者財政部國有財產署)，且依據財政部國有財產署北區分署115年3月12日台財產北租字 第11500065820號函覆並未成立租賃或其他合法使用關係，屬無權占用，故拍定人須自行 承擔將來涉訟之風險，請應買人注意。

本件拍賣標的經履勘時在場債務人配偶汪月娥稱2886建號建物有漏水情形，2391建 號建物則無特殊情況。經本院向主管機關查詢有無海砂屋、地震或火災受創及建物內有 非自然死亡等足以影響交易之特殊情事，經臺北市政府消防局115年2月26日北市消調字 第1153016714號函覆，自95年至今無發生火災紀錄；經臺北市政府警察局大安分局115年 2月26日北市警安分刑字第1153047245號、115年3月2日北市警安分刑字第1153047672號 函覆，於112年迄今未發現非自然死亡之報案紀錄；經臺北市建築管理工程處115年3月2 日北市都建使字第1156092416號函覆，非該處列管之海砂屋或震損建築物，惟該建築物 是否有海砂屋或震損等異常情形，仍應依實際鑑定結果為準。另債權人債務人若有影響 交易之情事，應檢附相關文件到院以利發布公告。依強制執行法第69條之規定，拍賣物 買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。

本件係拍賣建物所有權應有部分，拍定後不點交，共有人有優先承買權；若共有人 之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權；如有多數共有人行使優先承買權，則依 共有人之應有部分比例共同承買之。

抵押權拍定後均塗銷。