臺北法院 114樂229061
臺北市萬華區莒光段一小段722地號
應買
不點交
待拍
59.6萬
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- 2026/10/16 更新
拍賣日期：
2026/10/19 ~ 2027/01/18
案件種類：
土地
總底價：
59.6萬
保證金：
12萬
總坪數：
1坪
坪單價：
57萬/坪
持分地坪：
1 坪
總現值：
74.3 萬
拍後增值：
14.7 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區。
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺北市 萬華區 莒光段一小段
722地號，面積 8 m2，持分 266/1000，36.5 萬
(第三種住宅區。 )
2.
臺北市 萬華區 莒光段一小段
726地號，面積 5 m2，持分 266/1000，23.1 萬
(第三種住宅區。 )
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/8/20，總底價 93萬，保證金 18.6萬，坪單價 88.9萬/坪，流標
2拍，2026/9/17，總底價 74.4萬，保證金 14.9萬，坪單價 71.1萬/坪，流標
3拍，2026/10/15，總底價 59.6萬，保證金 12萬，坪單價 57萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
據地政人員現場指界稱722地號土地係位於門牌號碼臺北市萬華區萬大路25 巷20弄2號後方之梯形土地，其上有道路(18弄)及部分鐵皮棚架；726地號土地 係位於門牌號碼臺北市萬華區萬大路25巷20弄6號後方之土地，其上有道路(18 弄)及部分鐵皮棚架。本件僅拍賣土地，上開地上物不在拍賣範圍，地上物坐落 基地之法律權源由拍定人自行解決，請應買人注意。其土地使用分區為第三種 住宅區。
2.
本件係拍賣土地應有部分，拍定後不點交。倘非共有人之一應買拍得，共 有人有優先承買權。如有多數共有人行使優先承買權，則依共有人之應有部分 比例共同承買之，惟主張優先承買權之共有人，須提出其為共有人之證明文 件，並須就其擁有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之； 但主張優先承買權之共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承 買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承買。又本件如有土地 法第104條、第107條或民法第426條之
3.
第460條之1規定之承租人，則該承租 人有優先承買權。
4.
本件係拍賣應有部分，拍定後不點交，土地共有人有優 先承買權；若土地共有人之一到場應買拍得，其餘土地共有人無優先承買權； 如有多數共有人行使優先承買權，則依共有人之應有部分比例共同承買之，惟 主張優先承買權之共有人，需就其持有應有部分之標的一併行使，不得僅就其 中一筆或數筆為之，但主張優先承買之共有人就其餘部分標的因無應有部分， 而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承 受。依臺北市政府都市發展局112年3月13日北市都授建字第1126089805號函，7
5.
726地號土地係58使字第1569號使用執照(57建(雙園)(汕)字第2號建造執 照)，因係拍賣建物之基地，故依民法物權篇施行法第8-5條第3項規定，專有部 分之所有人即建物所有人無基地應有部分或基地應有部分不足者，於按其專有 部分之面積比例計算其基地之應有部分之範圍內，有優先承買權，其權利並優 先於其他共有人，如有多數專有部分之所有人行使優先承買權，則按專有部分 比例承買之，專有部分之所有人行使優先承買權後剩餘之權利範圍，拍定人或 承受人就該部分不得拒絕買受或承買。如有多數人主張優先承買權，因承買計 算比例及法律關係複雜，確認承買比例可能須多時日，故拍定人有無法於短時 間取得不動產權利移轉證書之可能，請應買人注意。於拍定後經公告，建物專 有部分之所有人無人依民法物權篇施行法第8-5條第三項規定行使優先承買權， 另通知土地共有人行使優先承買權。
6.
抵押權拍定後均塗銷。
土地增值 (2)
1.
臺北市 萬華區 莒光段一小段 722地號
8 m2 × (266/1000) × 215,000 元 - 36.5 萬元
= 9.3萬元
2.
臺北市 萬華區 莒光段一小段 726地號
5 m2 × (266/1000) × 215,000 元 - 23.1 萬元
= 5.5萬元
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