臺北法院 114戊205607四
臺北市中山區大佳段二小段827地號
特拍
點交
待拍
162萬
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- 2026/10/15 更新
拍賣日期：
2026/11/12 週四 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
162萬
保證金：
33萬
總坪數：
3.6坪
坪單價：
45.5萬/坪
持分地坪：
3.6 坪
總現值：
230.8 萬
拍後增值：
68.8 萬
使用分區/類別：
機場邊緣特定專用區(依都市計畫說明書圖規定辦理)。
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 中山區 大佳段二小段
827地號，面積 212 m2，持分 1/18，162 萬
(機場邊緣特定專用區(依都市計畫說明書圖規定辦理)。 )
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/8/20，總底價 314萬，保證金 63萬，坪單價 88.1萬/坪，流標
2拍，2026/9/17，總底價 252萬，保證金 51萬，坪單價 70.7萬/坪，流標
3拍，2026/10/15，總底價 202萬，保證金 41萬，坪單價 56.7萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
本件拍賣標的據地政人員現場指界稱，827地號上有門牌號碼中山區民族東 路95號建物（即金帝汽車）坐落，上開建物不在拍賣範圍，其土地使用分區為 機場邊緣特定專用區，惟最新使用分區情形、開發及相關之限制，應由應買人 自行向主管機關查明，請應買人注意。
2.
本件拍賣標的之全體共有人訂有分管暨不分割契約書，30年內不得進行分 割（自105年5月14日起）並已完成使用管理登記，依據民法第826之1條第1項， 對於土地應有部分之受讓人具有效力。上揭契約書之詳細內容應買人應自行查 閱。
3.
地上建物所有權人如有主張土地法第104條或民法426之2之優先承買權，應 檢附相關證明文件具狀向本院陳明。又租賃權屬債權性質，未經登記公示，依 據債權平等原則，不生優先順序問題，應依各建物面積比例換算其得承買之土 地應有部分。（臺灣高等法院暨所屬法院107年度法律座談會民執類提案第18號 決議參照）
4.
上開不動產1宗拍賣，請投標人出價。
土地增值 (1)
1.
臺北市 中山區 大佳段二小段 827地號
212 m2 × (1/18) × 196,000 元 - 162 萬元
= 68.8萬元
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