新竹法院 115聖6537
新竹市北新街1巷26號
1拍
不點交
待拍
415萬
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- 2026/7/7 更新
拍賣日期：
2026/8/5 週三 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
415萬
保證金：
83萬
總坪數：
8.4坪
坪單價：
49.2萬/坪
持分地坪：
3.3 坪
公告建坪：
8.4 坪
總現值：
74.3 萬
拍後增值：
-280.7 萬
使用分區/類別：
第二種住宅區
主建坪：
8.4 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新竹市 中雅段
191-8地號，面積 54 m2，持分 1/5，355 萬
(第二種住宅區 )
建物 (2)
1.
新竹市北新街1巷26號，建號 348，持分 1/5，10 萬
1層：46.352層：53.55合計：99.9 及一切附屬建物 (商業用、加強磚造、2層)
2.
新竹市北新街1巷26號，建號 暫編3756，持分 1/5，50 萬
3層：39.42合計：39.42 及一切附屬建物 (住家用、加強磚造)
法院筆錄 (10)
2.
本件拍賣標的，目前該由共有人居住使用中，一樓有佛像（神像）且作為宮廟使用，二樓 為房間，部分房間有佛像（神像），三樓有火燒之痕跡。
3.
依新竹市消防局115年6月29日函文，標的物之地址（新竹市北新街1巷26號）於105年間曾 發生火警。請投標人或應買人注意之。
4.
本件係拍賣債務人不動產之應有部分，拍定後不點交。
5.
本件共有人有優先承買權。但是拍定人就是共有人之一，則其他共有人無優先承買權。又 共有人主張優先承買時，需就其共有之土地建物部分全部一併承買。
6.
本件拍賣之3756建號建物中，係屬增建之處，拍定後此部分無法逕持不動產權利移轉證書 辦理所有權移轉登記，且該增建部分是否得辦理第一次建物所有權登記、是否為違章建築及是
10.
本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人斟酌，並待優先 承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金(勿先行繳納)，本院始得依法核發權 利移轉證書，請應買人、投標人等特別注意。
11.
依照強制執行法第113條準用同法第69條規定，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請求權，拍定 人不得以物之瑕疵為理由，請求撤銷拍定。投標人或應買人對於標的物請自行查明，審慎投 標。六、本件網站上如有現況照片僅供參考之用，實際現況應買人請自行查證。
12.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地 價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書 時，則以訴訟確定日為止。
13.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果 為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤 銷拍賣。
14.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行查證並注意之。
土地增值 (1)
1.
新竹市 中雅段 191-8地號
54 m2 × (1/5) × 68,761 元 - 355 萬元
= -280.7萬元
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