花蓮法院 114禮32994
花蓮縣萬榮鄉明利9之1號
1拍
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待拍
232.5萬
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- 2026/7/8 更新
拍賣日期：
2026/8/12 週三 上午 09:00
案件種類：
透天
總底價：
232.5萬
保證金：
46.5萬
總坪數：
46.5坪
坪單價：
5萬/坪
持分地坪：
57.2 坪
公告建坪：
46.5 坪
總現值：
18.9 萬
拍後增值：
-66.1 萬
使用分區/類別：
主建坪：
37.5 坪
附建坪：
8.9 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
花蓮縣 萬榮鄉 萬利段
39地號，面積 189.3 m2，持分 1/1，85 萬
建物 (2)
1.
花蓮縣萬榮鄉明利9之1號，建號 151，持分 1/1，82.5 萬
一層：31.82二層：31.82合計：63.64 (2層住家用、加強磚造)
2.
花蓮縣萬榮鄉trial，建號 查封203，持分 1/1，65 萬
一層：60.45合計：60.45 兩遮鐵皮(29.58平方公尺) (住家用、鐵皮加強磚造)
法院筆錄 (5)
2.
本件標的查封時，萬利段39地號土地上有一貨櫃屋，與門牌號碼明利9之1號建物並不相通， 且其所有權人不明，未經一併查封拍賣，不屬本次拍賣標的範圍，請應買人注意。
3.
依花蓮縣警察局鳳林分局115年3月26日函復之房屋現況調查表所載，調查時在場人為債務人 之母親，其表示系爭房屋由債務人及其家屬自行使用，並無火災受損或非自然死亡等情事。另據 債權人提出之查封現況照片所示，建物天花板似有壁癌、油漆剝落及水漬等情形，惟實際現況如 何，仍請應買人自行查明注意。
4.
查封203建號，屬未具獨立性之增建物，因未辦理建築物所有權第一次登記，於拍定後無法 逕持不動產權利移轉證書辦理所有移轉登記，若前開建物被主管機關認定為違章建築，則有被拆 除之風險，風險由拍定人自行負擔。
8.
本件如需點交，點交費用由拍定人自理。
9.
本件土地為原住民保留地，應買人應符合「原住民保留地開發管理辦法」所定之資格，始得 應買或承受。六、拍定後拍賣標的抵押權均塗銷。
土地增值 (1)
1.
花蓮縣 萬榮鄉 萬利段 39地號
189.3 m2 × (1/1) × 1,000 元 - 85 萬元
= -66.1萬元
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