臺南法院 114湘93896
台南市永康區中正南路845巷4號
1拍
不點交
待拍
115萬
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- 2026/7/13 更新
拍賣日期：
2026/8/5 週三 下午 02:00
案件種類：
透天
總底價：
115萬
保證金：
23萬
總坪數：
64.2坪
坪單價：
1.8萬/坪
持分地坪：
0 坪
公告建坪：
64.2 坪
總現值：
萬
拍後增值：
0 萬
使用分區/類別：
主建坪：
64.2 坪
其他內容：
2層
詳細法拍資料
建物 (1)
1.
台南市永康區中正南路845巷4號，建號 626，持分 1/1，115 萬
一層：106.11二層：106.11合計：212.22 (二層樓房、住家用)
法院筆錄 (8)
2.
本案查封時，拍賣建物內部分房間上鎖，內部使用情況不明，部分房間堆放雜物，2樓有神明 廳，建物內未上鎖部分由共有人康木發及其家屬占有使用，建物1樓與非本案拍賣之建物（即本 院114年度司執字第173584號拍賣建物）相通，因拍賣建物前空地有設置鐵皮圍籬，致建物進出 不便，恐需由非本案拍賣之建物（即本院114年度司執字第173584號拍賣建物）之門口進出，另 據鑑價報告所載，建物部分天花板有裝潢脫落之情形。拍賣建物實際使用現況及有無其他使用 上之限制，應買人請自行查證注意，拍定後不點交。
6.
本件為變賣共有物事件，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有二 人以上願優先承買者，以抽籤定之。
7.
拍賣建物坐落之土地所有權人如符合土地法第104條規定，就建物有優先承買權(主張優先 承買之人應提出租賃契約或其他證明文件供本院審查)。惟上開優先承買權人是否有土地法第10 4條規定之優先承買權，請投標人自行注意、查證，嗣後如有爭議，以實體確定判決為準。 六、拍賣之建物，全部係未辦保存登記之建物，其面積以實際為準，拍定後無法逕持不動產權 利移轉證書辦理所有權移轉登記，該建物是否得辦理第一次建物登記、是否為違章建築及是否 會因違建而遭行政機關依法拆除，由拍定人自行向該管地政主管機關洽辦，本院不負擔保之 責。如因違反建築法規遭主管機關認定為違章建築或因此依法拆除，均與本院權責無關；本件 係以建物現況拍賣，拍定後不得以面積不符而請求增減價金或撤銷拍定，請應買人特別注意。
8.
拍賣建物坐落之土地為同段
9.
61地號土地，均不本次拍賣範圍，建物占有使用土地 之法律關係不明，請應買人自行查證，如遭土地所有權人請求拆屋還地及占用之不當得利，與 本院權責無涉。
10.
依照強制執行法第113條準用同法第69條規定，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請求權，拍定 人不得以物之瑕疵為理由，請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
11.
本件網站上如有現況照片僅供參考之用，實際現況應買人請自行查證。
12.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之房 屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴 訟確定日為止。
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