臺北法院 113亥265146乙
臺北市中山區榮星段三小段327-1地號
3拍
不點交
待拍
89.6萬
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- 2026/8/13 更新
拍賣日期：
2026/8/27 週四 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
89.6萬
保證金：
18萬
總坪數：
1.3坪
坪單價：
67.3萬/坪
持分地坪：
1.3 坪
總現值：
172.4 萬
拍後增值：
82.8 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區。
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺北市 中山區 榮星段三小段
327-1地號，面積 0.8 m2，持分 1/16，3.2 萬
(第三種住宅區。 )
2.
臺北市 中山區 榮星段三小段
330-1地號，面積 8 m2，持分 10/36，16 萬
(道路用地(公共設施用地)。【65/11/24】 )
3.
臺北市 中山區 榮星段三小段
339地號，面積 34 m2，持分 1/16，70.4 萬
(第三種住宅區。 )
拍賣紀錄 (2)
2拍，2026/7/30，總底價 112萬，保證金 23萬，坪單價 84.2萬/坪，停拍
停拍，2026/7/29，停拍
法院筆錄 (5)
1.
本院人員於民國114年2月10日會同地政人員至現場指界，據稱327-1地號土 地位於臺北市中山區龍江街281巷16號建物前，現為空地，土地使用分區為第三 種住宅區；330-1地號位於臺北市中山區龍江街271巷9號建物前，現為空地，土 地使用分區為道路用地(公共設施用地)；339地號位於臺北市中山區龍江街271 巷
2.
18號建物前，現為道路及水溝，土地使用分區為第三種住宅 區。因係拍賣應有部分，拍定後不點交。
3.
本件係拍賣土地所有權應有部分，拍定後不點交，共有人有優先承買權； 若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權；如有多數共有人行使 優先承買權，則依共有人之應有部分比例共同承買之，惟主張優先承買權之共 有人，需就其擁有應有部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張 優先承買權之共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權 時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承買。
4.
本件係變價分割共有物，依民法第830條第2項準用第824條第7項規定共有 人有優先承買權，若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權；如 有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。（最高法院98年度第6次民事庭會議
5.
決議要旨參照）。而其他應有部分之分別共有人，於前揭共有人不行使 上開優先承買權時，始得依土地法第34條之1第4項規定行使優先承買權，惟主 張優先承買權之共有人，需就其擁有應有部分一併行使，不得僅就其中一筆或 數筆為之。(臺灣高等法院暨所屬法院104年法律座談會民執類提案第15號參照)
土地增值 (3)
1.
臺北市 中山區 榮星段三小段 327-1地號
0.8 m2 × (1/16) × 392,000 元 - 3.2 萬元
= -1.2萬元
2.
臺北市 中山區 榮星段三小段 330-1地號
8 m2 × (10/36) × 392,000 元 - 16 萬元
= 71.1萬元
3.
臺北市 中山區 榮星段三小段 339地號
34 m2 × (1/16) × 392,000 元 - 70.4 萬元
= 12.9萬元
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