臺北法院 114正224365
新北市新店區永安街5巷7號5樓
3拍
點交
待拍
932.2萬
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- 0 列管
- 2026/10/21 更新
拍賣日期：
2026/11/17 週二 上午 09:30
案件種類：
公寓
總底價：
932.2萬
保證金：
187萬
總坪數：
35.9坪
坪單價：
26萬/坪
持分地坪：
8.6 坪
公告建坪：
35.9 坪
總現值：
432 萬
拍後增值：
-449 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區
主建坪：
35.9 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 新店區 新和段
53地號，面積 142.1 m2，持分 1/5，881 萬
(第三種住宅區 )
建物 (2)
1.
新北市新店區永安街5巷7號5樓，建號 26，持分 1/1，50.6 萬
5層：96.12陽台：18.21合計：114.33 (5層樓鋼筋混凝土造)
2.
新北市新店區永安街5巷7號5樓增建部分，建號 6620，持分 1/1，0.6 萬
第trial：4.21合計：4.21
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/9/8，總底價 1,456萬，保證金 292萬，坪單價 40.6萬/坪，流標
2拍，2026/10/20，總底價 1,165萬，保證金 233萬，坪單價 32.5萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
26建號建物現場查封時據債務人在場稱由其與家屬自行居住使用，無停車位，無漏水，頂 樓有一工具間增建。又據測量增建筆錄所載，頂樓工具間由木板簡易搭建，有木門可開啟，未 有可與房屋相通之內梯，僅能由樓梯間之樓梯抵達，工具間內無水電、瓦斯。本件係拍賣建物 所有權全部，故拍定後點交。
2.
土地使用分區為第三種住宅區，惟最新使用分區情形、開發及相關之限制，應由應買人自 行向主管機關查明，請應買人注意。
3.
6620建號建物係26建號之增建物，因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不 動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記；另依新北市政府違章建築拆除大隊115年3月12日新北 拆認二字第1152207611號函覆，如經核屬違章建築者，爰依建築法、違章建築處理辦法及本市 違章建築處理原則等建管法令予以處理，拍定人應自行負擔被拆除危險，不得異議，請應買人 注意。面積以新北市新店地政事務所115年3月10日新北店地登字第1156023262號函檢送之建物 測量成果圖為準，當事人及拍定人均不得以面積不符請求增減價金。
4.
拍賣標的經查相關主管機關後，並無發生非自然死亡情形，亦無發生過火災事件，亦非屬 列管之海砂屋、地震受損屋，惟建物實際狀況仍須經專業人員辦理相關鑑定及偵測始能確認是 否為海砂屋、有無輻射、有無地震受創，應由拍定人自行查明，請應買人注意。
5.
抵押權拍定後均塗銷。
土地增值 (1)
1.
新北市 新店區 新和段 53地號
142.1 m2 × (1/5) × 152,000 元 - 881 萬元
= -449萬元
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