高雄金拍 115雄金職未151
高雄市三民區陽明路239巷7號5樓
2拍
部分點交
待拍
1,040萬
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- 2026/7/27 更新
拍賣日期：
2026/7/29 週三 上午 10:30
案件種類：
大樓
總底價：
1,040萬
保證金：
208萬
總坪數：
45.5坪
坪單價：
22.9萬/坪
持分地坪：
7 坪
公告建坪：
45.5 坪
總現值：
295.5 萬
拍後增值：
-312.5 萬
使用分區/類別：
第四種住宅區
主建坪：
31.4 坪
附建坪：
3.5 坪
公設坪：
10.7 坪
公設比：
23.5 %
其他內容：
鋼筋混凝土/14層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 三民區 獅頭段一小段
1447地號，面積 2,919 m2，持分 79/10000，608 萬
(第四種住宅區 )
建物 (2)
1.
高雄市三民區陽明路239巷7號5樓，建號 16442，持分 1/1，328 萬
5樓層：94.91
電梯樓梯間：8.76
合計：103.67 陽台10.38，花台1.10 (14層樓鋼筋混凝土造之第五層)
2.
高雄市三民區同上建物之共有部分，建號 16507，持分 101/10000，104 萬
共同使用部分：3495.68
合計：3495.68
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/7/1，總底價 1,300萬，保證金 260萬，坪單價 28.6萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
據民國１１４年８月５日查封暨測量筆錄記載，經詢管理員稱執行標的現出租。據高雄市政府警察局１１４年９月３０日高市警三二分偵字第１１４７４３３１６００號函檢送房屋現況調查表及承租人蔡○良１１４年９月３０日房屋現況陳報(聲明)狀記載，房屋由蔡○良承租使用，租期自１１０年３月１日至１１８年１０月底，每月租金４８００元。債務人１１４年９月２２日陳報房屋其中一間套房及平面車位出租於簡○廷，租期自１１４年１月１日至１１４年１２月３１日，租金１６０００元；一間雅房出租於蔡○良，前租約已到期，已通知最慢１１４年１２月３１日搬走，租金４８００元，目前有數間公司(上弘沅、葉犽、新悟商行等)在該址。債務人１１５年５月２２日陳報，承租人皆已搬離，現況為空屋。投標或應買人應自行再確認拍賣標的狀況。如有發現與公告使用情形不符，請儘速向本院陳報。
2.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
3.
本件拍賣標的現由第三人蔡○良承租中，期間自１１０年３月１日至１１８年１０月止，債務人１１５年５月２２日陳報，承租人已搬離，拍定後其原占有部分點交。六、本件拍賣標的現由第三人簡○廷承租中，期間自１１４年１月１日至１１４年１２月３１日止，租期屆滿後拍定，該部分應點交。
4.
本件拍賣標的據債務人稱尚有一位停車位使用權，惟是否確有停車位使用權，請投標人自行查明，如有爭議，以實體確定判決為準。
5.
執行標的內於查封前有他公司設址，拍定人與該他公司應自行處理設址使用關係。
6.
投標或應買人應注意拍賣不動產之規約、分管情形，及是否有積欠公共基金、管理費、水費、電費、瓦斯費、工程受益費、重劃工程費、差額地價、差額價金或其他稅捐、費用。買受後應自行處理相關事務，不得以任何理由要求法院處理或撤拍。
7.
如有海砂屋、輻射屋、地震受損、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡、有三七五租約、農地重劃區耕地、污染控制場等影響交易之特殊情形，債權人與債務人或利害關係人應查明向本院陳報。本件拍賣標的物依強制執行法第１１３條準用第６９條之規定，標的物投標或應買人就物之瑕疵無擔保請求權。請投標或應買人自行查明，不得於拍定或應買後主張。
8.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (1)
1.
高雄市 三民區 獅頭段一小段 1447地號
2,919 m2 × (79/10000) × 128,158 元 - 608 萬元
= -312.5萬元
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