臺北金拍 115北金職七36
台北市信義區信義路五段109號地下一層
3拍
點交
待拍
23,405.1萬
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- 1 列管
- 2026/9/21 更新
拍賣日期：
2026/10/7 週三 上午 10:30
案件種類：
大樓
總底價：
23,405.1萬
保證金：
4,681萬
總坪數：
141.8坪
坪單價：
165.1萬/坪
持分地坪：
43.5 坪
公告建坪：
141.8 坪
總現值：
15,789.5 萬
拍後增值：
-593.3 萬
使用分區/類別：
特定業務區(信義計畫特定專用區)。
主建坪：
140.2 坪
附建坪：
1.6 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/12層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺北市 信義區 信義段三小段
36-3地號，面積 4,161 m2，持分 453/100000，2,146.6 萬
(特定業務區(信義計畫特定專用區)。 )
1.
臺北市 信義區 信義段三小段
36-3地號，面積 4,161 m2，持分 3003/100000，14,236.2 萬
(特定業務區(信義計畫特定專用區)。 )
建物 (4)
1.
台北市信義區信義路五段109號三樓之9，建號 00592-000，持分 1/1，435.9 萬
三層：24.74合計：24.74 (12層樓鋼筋混凝土造)
1.
台北市信義區信義路五段109號地下一層，建號 00811-000，持分 1588/10000，985.6 萬
地下一層：1180.63合計：1180.63 (12層樓鋼筋混凝土造)
2.
台北市信義區信義路五段109號四樓之8，建號 00628-000，持分 1/1，206.8 萬
四層：29.77合計：29.77 陽台：3.94花台：1.37 (12層樓鋼筋混凝土造)
2.
台北市信義區信義路五段109號地下二層，建號 00812-000，持分 1/1，5,394 萬
地下二層：221.40合計：221.40 (12層樓鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/7/15，總底價 36,570萬，保證金 7,314萬，坪單價 216.4萬/坪，流標
2拍，2026/8/26，總底價 29,256萬，保證金 5,851.2萬，坪單價 206.3萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
811建號、812建號坐落於36-3地號土地，經法院現場查封，據大樓總幹事何先生表示， 811建號係出租作商旅使用，係向共有人隆通公司承租B1作為商旅使用，商旅已營業
2.
八年，租賃期間自108.6.1至118.5.31，每月租金55萬元，經檢視無增建，有嚴重漏 水，因主建物有瑕疵，故下雨就會漏水，漏水處不固定，，811建號拍賣應有部分，故拍 定後不點交；812建號經債務人在場陳稱，係由債務人自行居住使用，並無出租或租借他 人，經檢視無增建，拍定後點交。另經大樓總幹事表示812建號為債務人自行將大樓公設 圈設空間作為私人使用，兩造間有訴訟，請應買人注意。
3.
拍賣標的經查相關主管機關後，並無發生非自然死亡情形，亦無發生過火災事件，亦非屬 列管之海砂屋、輻射屋、地震受損屋，惟建物實際狀況仍須經專業人員辦理相關鑑定及偵 測始能確認是否為海砂屋、有無輻射、有無地震受創，應由拍定人自行查明，請應買人注 意。
4.
811建號係拍賣應有部分，拍定後不點交，共有人有優先承買權；若共有人之一到場應買 拍得，其餘共有人無優先承買權；如有多數共有人行使優先承買權，則依共有人之應有部 分比例共同承買之。
5.
592建號、628建號坐落於36-3地號土地，經法院現場查封，債務人在場陳稱，592建號 係由債務人自行居住使用，並無出租或租借他人，經檢視無增建，拍定後點交。628建號 經債務人在場陳稱，然債務人嗣後陳報628建物，於114.5.1起借用第三人李OO，法院係 於113.11.7查封，該使用借貸為查封後所為，故拍定後點交。
6.
拍賣標的經查相關主管機關後，並無發生非自然死亡情形，亦無發生過火災事件，亦非屬 列管之海砂屋、輻射屋、地震受損屋，惟建物實際狀況仍須經專業人員辦理相關鑑定及偵 測始能確認是否為海砂屋、有無輻射、有無地震受創，應由拍定人自行查明，請應買人注 意。
土地增值 (2)
1.
臺北市 信義區 信義段三小段 36-3地號
4,161 m2 × (453/100000) × 1,097,983 元 - 2,146.6 萬元
= -77萬元
1.
臺北市 信義區 信義段三小段 36-3地號
4,161 m2 × (3003/100000) × 1,097,983 元 - 14,236.2 萬元
= -516.4萬元
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