苗栗金拍 115苗金職方29一
苗栗縣通霄鎮五南里6鄰50號
1拍
部分點交
待拍
2,094萬
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- 2026/6/16 更新
拍賣日期：
2026/7/22 週三 上午 10:30
案件種類：
店面
總底價：
2,094萬
保證金：
418.8萬
總坪數：
92.9坪
坪單價：
22.5萬/坪
持分地坪：
379.2 坪
公告建坪：
92.9 坪
總現值：
839.9 萬
拍後增值：
-1,173.1 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
54.4 坪
增建坪：
38.5 坪
其他內容：
加強磚造/3層
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
苗栗縣 通霄鎮 中山段
418地號，面積 341 m2，持分 1/1，578 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
苗栗縣 通霄鎮 中山段
420地號，面積 292 m2，持分 1/1，495 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
3.
苗栗縣 通霄鎮 中山段
421地號，面積 492.4 m2，持分 1/1，835 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
4.
苗栗縣 通霄鎮 中山段
416地號，面積 374.8 m2，持分 2798/8184，105 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
建物 (2)
1.
苗栗縣通霄鎮五南里6鄰50號，建號 29，持分 1/1，54 萬
一層：78.78
二層：89.89
騎樓：11.11
合計：179.78 (住家用、加強磚造、2層)
2.
苗栗縣通霄鎮五南里6鄰50號，建號 126，持分 1/1，27 萬
一層：27.52
二層：27.52
三層：70.2
合計：125.24 陽台：2.02 (住家用、加強磚造、3層)
法院筆錄 (9)
2.
１１４年４月１５日及同年９月２２日現場查封測量時，債務人不在場，據地政人員指稱４１６地號土地為水泥空地；４２１地號土地為空地、鐵皮工具儲放處一間；４１８地號土地為空地、雜草雜樹地，４２０地號土地為空地、建物一棟(五南里６鄰５０號)，
3.
４１８地號土地出入須經由４１６地號土地，且為唯一入口。據在場人即債務人之子黃０鴻稱:建物係債務人自住，未承租他人。另經檢視２９建號建物有增建情形:
4.
二樓後側增建，二樓前側有４０ＣＭ之增建，三樓全部增建(經測量暫編定為１２６建號)。債權人未陳報建物有無足以影響交易之特殊情事。
5.
據鑑價報告記載：４１６地號土地目前部分為空地、部分為私設供通行使用道路；４１８地號土地現況為空地、雜木、雜草；４２０地號土地現況有建物坐落，現供居住使用，另有部分土地為空地；４２１地號土地現況為道路、空地及鐵皮建物坐落，建物維護狀況良好。經詢問債務人本件不動產無足以影響交易之特殊情事。
6.
本件土地上建物除２９建號(含暫編１２６建號)建物外皆不在拍賣之列，其占有使用土地之法律關係權源不明，拍定後如有糾紛請自行解決。
7.
法院不負責鑑界及複丈事宜，請應買人自行注意查証及確認實際範圍。
8.
本件除４１６地號土地係拍賣標的物之應有部分，且共有人間有無分管約定不明及４２１地號土地因占有使用關係不明拍定後不點交外，其餘按現況點交。
12.
本件不動產有抵押權設定，拍定後全部塗銷。
13.
本件４１６地號土地係屬農業發展條例第３條第１１款之耕地，私法人或依監督寺廟條例辦妥登記之寺廟不得應買，但符合同條例第３３條但書規定者，不在此限，惟應於投標時提出同條例第３４條第２項所定之證明文件。六、本件暫編１２６建號建物為未辦保存登記建物，面積以實測為準，拍定人拍定後不得持權利移轉證書辦理保存登記，亦不得以面積不符，請求減少價金或撤銷拍定，且應負被拆除之危險。
土地增值 (4)
1.
苗栗縣 通霄鎮 中山段 418地號
341 m2 × (1/1) × 6,700 元 - 578 萬元
= -349.5萬元
2.
苗栗縣 通霄鎮 中山段 420地號
292 m2 × (1/1) × 6,700 元 - 495 萬元
= -299.3萬元
3.
苗栗縣 通霄鎮 中山段 421地號
492.4 m2 × (1/1) × 6,700 元 - 835 萬元
= -505.1萬元
4.
苗栗縣 通霄鎮 中山段 416地號
374.8 m2 × (2798/8184) × 6,700 元 - 105 萬元
= -19.2萬元
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