苗栗金拍 115苗金職方9九
苗栗縣通霄鎮五南里5鄰五南44之3號
1拍
部分點交
待拍
528萬
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- 2026/6/16 更新
拍賣日期：
2026/7/22 週三 上午 10:30
案件種類：
平房
總底價：
528萬
保證金：
105.6萬
總坪數：
32.9坪
坪單價：
16萬/坪
持分地坪：
163.8 坪
公告建坪：
32.9 坪
總現值：
362.9 萬
拍後增值：
-122.1 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
28.6 坪
增建坪：
4.3 坪
其他內容：
加強磚造/1層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
苗栗縣 通霄鎮 中山段
386地號，面積 127.1 m2，持分 1/1，120 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
苗栗縣 通霄鎮 中山段
387地號，面積 354.4 m2，持分 1/1，320 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
3.
苗栗縣 通霄鎮 中山段
388地號，面積 150.3 m2，持分 2/5，45 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (2)
1.
苗栗縣通霄鎮五南里5鄰五南44之3號，建號 121，持分 1/1，35 萬
一層：94.5
合計：94.5 (住家用、加強磚造、1層)
2.
苗栗縣通霄鎮五南里5鄰五南44之3號，建號 123，持分 1/1，8 萬
一層：7.08
屋頂突出物：7.25
合計：14.33 (住家用、加強磚造、1層)
法院筆錄 (10)
2.
１１３年１１月１２日假扣押查封測量１２１建號時，現場大門深鎖，債務人不在場，會同地政人員、警員與鎖匠開鎖入內查看，經檢視內部情形後稱屋內無任何物品，呈現空屋狀態，亦無水電，一樓屋頂有一水塔，增建部分經測量暫編定為１２３建號。嗣據債權人陳報經查詢該建物非海砂屋及輻射屋，該建物因年限已久有些許地震受創及輕微漏水痕跡，建物無火災受損狀況，經詢問當地警察局通霄分局表示無該建物非自然死亡之資料。
3.
１１３年１２月１９日現場查封
4.
３８８地號及履勘１２１建號、暫編１２３建號，經地政人員指稱３８６地號為空地，雜草地；３８７地號土地上有坐落建物(門牌:４４─３號)，空地，景觀樹數棵，私設通道；３８８地號土地部分空地，私設通道；建物有增建且占用鄰地
5.
３９５地號。
6.
據鑑價報告記載:３８６地號土地目前為空地，３８８地號土地目前做巷道通行使用，３８７地號土地目前有建物坐落，其建物(１２１建號)無人居住使用，餘為空地。
7.
法院不負責鑑界及複丈事宜，請應買人自行注意查証及確認實際範圍。
8.
本件土地地上物除１２１建號(含暫編１２３建號)建物外皆不在拍賣之列，其占有使用土地之法律關係權源不明，拍定後如有糾紛請自行解決。六、本件除３８８地號土地係拍賣標的物之應有部分，且共有人間有無分管約定不明，拍定後不點交外，其餘土地及建物按現況點交。
12.
本件不動產有抵押權設定，拍定後全部塗銷。
13.
本件
14.
３８７地號土地有地上權設定，拍定後隨同移轉，地上權不塗銷。六、本件暫編１２３建號建物為未辦保存登記建物，面積以實測為準，拍定人拍定後不得持權利移轉證書辦理保存登記，亦不得以面積不符，請求減少價金或撤銷拍定，且應負被拆除之危險。又本件增建主建物總面積為１４‧３３平方公尺，其中７‧０８平方公尺占用鄰地，此部分占用土地之法律關係由拍定人自理。
土地增值 (3)
1.
苗栗縣 通霄鎮 中山段 386地號
127.1 m2 × (1/1) × 6,700 元 - 120 萬元
= -34.9萬元
2.
苗栗縣 通霄鎮 中山段 387地號
354.4 m2 × (1/1) × 6,700 元 - 320 萬元
= -82.6萬元
3.
苗栗縣 通霄鎮 中山段 388地號
150.3 m2 × (2/5) × 6,700 元 - 45 萬元
= -4.7萬元
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